迪拜八个月内录得148,564宗房产交易，总额5,234.4亿迪拉姆

2026年前八个月，迪拜共录得148,564宗房地产交易，总值5,234.4亿迪拉姆，按金额已相当于2025年全年的57%。

今年1月至8月，迪拜登记房地产交易148,564宗，总额5,234.4亿迪拉姆，相当于2025年全年9,190亿迪拉姆的56.96%。其中买卖交易为3,498.3亿迪拉姆、112,020宗，包括住宅单位94,480套、地块8,794宗、整栋楼宇8,742宗。

期房赢在数量，现房赢在金额

已完工与未完工物业的划分，在金额上几乎对半，在数量上却相差悬殊。现房带来1,800.5亿迪拉姆，来自35,370宗交易；期房带来1,697.7亿迪拉姆，来自76,650宗。折算下来，现房每宗约509万迪拉姆，期房每宗约221万迪拉姆，平均单笔金额相差一倍以上。交易数量由期房产生，资金则沉淀在现房。

按揭与赠与

按揭登记金额为1,343.4亿迪拉姆，涉及30,645宗交易，相当于买卖金额的38%；不过两套登记数据并非彼此的子集，该对比仅具参考意义。捐赠与赠与这一类别——包含家族内部转让和企业重组——另外贡献392.7亿迪拉姆，涉及5,899宗交易。

8月是普通月份，不是纪录月份

8月总交易额462.2亿迪拉姆，共15,960宗；其中买卖278.9亿迪拉姆，来自11,600宗交易。《Arabian Business》将同月规模列为126亿美元，与迪拉姆口径一致。这一水平接近八个月内每月约650亿迪拉姆的平均值——实际上还低于该均值——真正值得关注的是这里的算术。若要追平2025年的9,190亿迪拉姆，迪拜在9月至12月需要每月989亿迪拉姆，超过8月节奏的两倍。若按当前速度外推，全年约为7,850亿迪拉姆，比2025年低约15%。

成交量创纪录，价格却原地不动

Glopra的数据把这一张力摆到了台面上。迪拜均价为每平方米7,244美元，过去十二个月价格变动0.1%，基本持平——而此前数年，标题永远是上涨。毛租金收益率为5.53%，我们对迪拜的泡沫风险评分为81分（满分100分），处于高位区间。阿布扎比在同一标尺上得78分，但其价格上涨20.24%而非持平，在相近分数下，这是截然不同的处境。

一个市场完全可能在成交量巨大的同时价格横盘，期房在成交宗数中的占比正是原因之一：这148,564宗交易中，有相当大一部分是对尚不存在的房源作出的购买承诺，在交付之前，它们并不与当下的库存竞争。就绝对值而言，八个月的累计数确实是真正的纪录。但按本月的速度看，它并未走在超越去年的轨道上。

Sources: Voice of Emirates (Dubai Land Department data, January-August 2026), 1 Sep 2026 https://www.voiceofemirates.com/en/business/business-reports/2026/09/01/sales-recorded-349-83-billion-dirhams-aed-523-44-billion-in-dubai-real-estate-transactions-in-8-months/; Arabian Business (Dubai August 2026 market report) https://www.arabianbusiness.com/real-estate/dubai-property-market-august-2026

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