七个月214,445份租约，迪拜2026年租赁量有望创纪录

2026年前七个月迪拜共登记214,445份租赁合同，同比增长1.9%；7月的续租数量超过新签合同。

据fäm Properties对迪拜土地局登记记录的分析，2026年1月至7月，迪拜的租客与业主共签署了214,445份租赁合同，较去年同期增长1.9%。仅7月一个月就有38,197份登记，其中新签协议18,431份、续租19,766份。按此速度，该酋长国有望超过2025年全年登记的377,660份合同，而那一数字本身已是有记录以来的年度最高值。

续租超过新签

7月的构成才是更能说明问题的数字。38,197份合同中有19,766份是续租，意味着上月过半的登记来自选择留下、而非搬迁或新迁入的租客。fäm Properties首席执行官Firas Al Msaddi从留存角度解读："仅续租的规模就说明，人们仍然把迪拜视为全球最适合生活与工作的地方之一。"对业主而言，续租占比高的月份意味着空置期更短、换租成本更低，胜过一个完全依赖新迁入者的市场。

户型规模讲述着同一个故事。今年以来，一居室公寓占协议总量的41%，即88,327份合同；两居室占23%，三居室占10%。需求集中在存量中的紧凑户型一端，也正是单身专业人士和情侣聚集之处。

合同签在哪里

Al Warsan First以今年以来20,830份合同居首，其后是Jebel Ali First的18,478份和Al Barsha South Fourth的16,489份。Business Bay登记13,728份，Nadd Al Hessa为11,710份。这份榜单值得注意的是榜首的构成：是可负担与中端社区，而非招牌式的滨水地段。Business Bay是前五名中唯一的中央商务区，且落后Al Warsan First逾7,000份合同。

成交量背后的收益率算术

登记数量之所以对业主重要，在于它所依托的东西。Glopra的市场数据显示，截至2026年7月23日，迪拜公寓均价为每平方米7,244美元，毛租金收益率5.53%，资本价值同比上涨6.1%。阿联酋不对租金收入征收个人所得税，因此这一表面收益率比多数可比市场更接近业主实际留存的金额。在每平方米7,244美元的价格基础上取得5.53%的毛回报且基本免税——正是这一算术，让不断增加的合同数量不只是统计上的趣闻。

买卖市场与租赁市场并行，而非取而代之。2026年7月迪拜录得13,872宗房产交易，总额345亿迪拉姆，其中期房购买9,585宗、合计205亿迪拉姆，二手转售4,287宗、价值140亿迪拉姆。这些期房成交中的大部分在数年内都不会进入租赁登记，因此当前的合同增长依托的是现有存量。今年还剩五个月，要追平2025年377,660份的基准，还需要大约163,000份登记。

Sources: Khaleej Times (fäm Properties analysis of DLD records) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-on-course-for-record-year-in-rental-contracts; The Week https://www.theweek.in/news/middle-east/2026/08/10/dubai-property-market-booms-in-2026-rentals-up-19-per-cent-amidst-strong-sales.html

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai