迪拜8月住宅价格跌破去年同期水平，为2021年以来首次

Cavendish Maxwell数据显示，迪拜8月住宅均价为每平方英尺1,636迪拉姆，同比下跌1.7%，为2021年2月以来首次年度下跌。

估值机构Cavendish Maxwell的数据显示，2026年8月迪拜住宅均价为每平方英尺1,636迪拉姆，与去年同月相比下跌1.7%。这是该酋长国自2021年2月以来首次出现价格同比下跌，当时疫情限制措施仍在压制需求。最近三个月价格下跌1.3%。

8月成交量与价格同步降温

8月约有10,900套住宅完成交易，金额约234亿迪拉姆，比7月减少14%。2026年前八个月累计成交额接近2,700亿迪拉姆，较2025年同期低约24%——这提醒人们，降温在成交金额上出现的时间，远早于其反映到价格指数之中。8月住宅销售中约75%为期房，因此这一主要指数的权重更多来自新盘开盘定价，而非已建成房源。Cavendish Maxwell住宅估值主管Ronan Arthur表示，市场正在走软，在连续数年大幅上涨之后进入更成熟的周期。

Emaar创始人指向2027年的新增供应

9月7日，Emaar创始人Mohamed Alabbar在迪拜举行的AIM Congress上表示，随着2027年前大量新供应入市，价格可能出现5%至10%的调整。他还给出了关于购房者行为的罕见具体数据：在近期地区局势紧张期间，单位退订量约为1,000套，而正常平均水平接近700套，停火宣布后回落至550套。Alabbar说，公司目前仍能收回接近96%的计划付款，这说明压力集中在新增需求上，而非既有的分期付款计划。

这次下跌与Glopra自有的迪拜数据如何对照

Glopra最新的迪拜快照日期为2026年8月17日，其中全市均价为每平方米7,244美元，毛租金回报率5.53%，12个月价格涨幅已经持平于0.1%。换言之，8月指数并非从繁荣中掉头，而是从已经持续数月的平台期掉头。我们对迪拜的泡沫风险评分为81分（满分100分），处于高位区间；该指标衡量的是自2021年以来价格相对收入和租金走高的幅度，而非预测后市。阿联酋对租金收入不征收个人所得税，因此当地毛回报率与净回报率是同一个数字，这长期以来一直是该市场吸引海外买家的重要原因。

什么才能给出答案

有两件事会迅速改变判断。如果Alabbar提到的交付管道在2027年前如期入市，供应过剩的论点就会增强，-1.7%将成为一轮更长调整的起点。如果地区局势保持平静，退订量维持在他所说的550套附近，需求消化的供应量可能会超过当前成交数据所暗示的水平。这两种解读都与单月-1.7%的读数相容，而单月数据本身无法在两者之间做出裁决。

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years; Khaleej Times (Mohamed Alabbar at AIM Congress 2026), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-property-prices-could-adjust-5-10-as-new-supply-comes-by-2027-says-alabbar

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai