迪拜合租住房法8月26日生效：许可制、新租金指数与最高100万迪拉姆罚款

迪拜2026年第4号法律将于8月26日施行：合租住房须申领许可，土地局将发布租金指数，禁止转租，罚款从500迪拉姆至100万迪拉姆。

2026年8月26日起，迪拜开始执行2026年第(4)号法律。该法将酋长国内所有合租住房安排纳入迪拜市政厅的许可管理，对重复违规最高处以100万迪拉姆的处罚。现有经营者自该日起有一年时间——至2027年8月26日——使房源合规；迪拜土地局（DLD）也将首次为这一细分市场发布专门的租金指数。合租住房是迪拜租赁阶梯的最底层，即容纳大量劳动力的房间和隔断单元，此前基本处于管理其余市场的注册租约体系之外。

许可制度提出了哪些要求

迪拜市政厅负责发放许可、按物业类别设定居住标准、划定哪些区域允许合租住房，并运营统一的数字申请平台。许可有效期为一年且可续期；业主也可申请为期两年的许可。只有业主或获授权的管理公司才能出租合租单元——租客不得将分配给自己的部分空间转租，也不得允许他人在其中长期居住，这就取消了在部分市场中夹在业主与实际居住者之间的一层非正式环节。

《海湾时报》8月10日报道，法律认可六类居住者：家庭、单身女性、单身男性、女学生、男学生，以及政府部门和私营部门的雇员。租金默认按月预付，但双方可在合同中另行约定付款安排；除非合同另有书面规定，水电费包含在租金之内。

为一个从未有过基准的细分市场设定价格标尺

迪拜土地局将负责建立并维护一项合租住房租金指标，反映各单元的技术与服务规格。与之配套的还有一个与市政厅许可平台相连的电子合租住房登记册，以及一套标准租赁合同范本。土地局目前已就常规租约发布租金指数，而合租住宿一直没有对应参照，租金由双方私下议定。新指数的方法论与推出时间尚未公布。

处罚与法律的适用边界

首次违规将被处以500至500,000迪拉姆的罚款，十二个月内再犯则加倍，上限为100万迪拉姆。经济处罚并非全部：主管部门还可暂停经营、注销许可、吊销营业执照并发出驱逐令。该法适用于私人开发区和自由区，并明确将指定用于集体劳工住宿的单元排除在外，后者仍适用各自的框架。

对业主意味着什么

在Glopra的市场数据中，迪拜公寓价格约为每平方米7,244美元，毛租金收益率接近5.53%，过去十二个月价格上涨6.1%。由于阿联酋不对租金收入征收个人所得税，这一毛数字与业主实际留存的金额异常接近——正因如此，新增的合规成本在这里的分量，要重于税收原本就拿走四分之一或三分之一租金的市场。许可申请、为满足规划、消防、卫生和电气标准而进行的装修改造，以及租客转租的终结，全都落在同一条净收益线上。

反方向的论据则是登记本身。一套进入土地局登记册、以标准合同并参照指数租金出租的合租单元，比在体系之外运营的单元更透明、也更易于转手；而对于如此庞大的租赁细分市场来说，正是公开的基准才使租金具备可比性。第一次真正的考验在8月26日到来，第二次则在一年之后，届时现有经营者的过渡期将结束。

Sources: Dubai Media Office https://mediaoffice.ae/en/news/2026/march/11-03/mohammed-bin-rashid-issues-law-regulating-the-management; Khaleej Times https://www.khaleejtimes.com/uae/dubai-shared-housing-law-eligible-groups-monthly-rent; Gulf News https://gulfnews.com/uae/revealed-when-dubais-shared-housing-law-with-fines-of-up-to-dh1-million-takes-effect-1.500628576

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