埃及连续第四次会议将存款利率维持在19.00%，通胀升至14.9%

埃及央行连续第四次会议将隔夜存款利率维持在19.00%，7月通胀率同比升至14.9%，但环比为0%。

埃及中央银行货币政策委员会于2026年8月20日维持全部四项政策利率不变：隔夜存款利率19.00%，隔夜贷款利率20.00%，主要操作利率与贴现率均为19.50%。彭博社称这是连续第四次按兵不动。对于在埃及为房产融资的人来说，20.00%的隔夜贷款利率才是关键数字——所有以此定价的银行产品，底线都由它划定。

同比数字上升，环比数字没有

7月整体通胀同比达到14.9%，高于6月的14.3%；核心通胀为14.7%，前值14.3%。不过，两者环比均为0%。

委员会将同比上升归因于不利的基数效应——一年前的比较基期异常偏低——并把持平的环比数据解读为「此前价格冲击的影响正在逐步消退」的证据。央行预计整体通胀在2026年第三季度将进一步上行，但幅度小于此前预测；通胀回落将自2027年第一季度开始，7%上下2个百分点的目标区间将在2027年下半年实现。

按照这一时间表，距离埃及借贷成本首次出现实质性回落，大约还有一年——前提是路径不生变。央行将地区局势紧张与财政整顿措施列为上行风险。

埃及是我们榜单上最便宜的市场，而且还在变得更便宜

Glopra截至2026年7月23日的埃及数据显示，全国均价为每平方米831美元，是我们追踪的70个市场中的最低值，毛租金收益率为7.61%。其次便宜的是南非906美元与马来西亚1,050美元。

真正不寻常的是方向。埃及房价在过去十二个月按本币计下跌8.22%，按美元计下跌11.2%。名义房价下跌8.22%、而消费者价格上涨14.9%的市场，其实际价值的流失速度是全球少有的——我们对埃及的泡沫风险读数因此落在中等区间。

20%的贷款利率会给住房市场带来什么

这道算术题在两个方向上都不留情面。埃及储户能拿到19.00%的存款利率，而通胀为14.9%，实际回报为正，且高出数个百分点。同一套政策也使购房贷款贵到让按揭融资需求基本消失，这正是价格序列转负的原因之一。

这同时也是对收益率数字最有力的提醒。在一种对美元已发生变动的货币中、在本币价格下跌的资产上取得7.61%的毛收益率，与在稳定货币中取得7.61%并非同一回事。我们对埃及的数据快照日期为2026年7月23日，略早于其他若干市场所采用的8月更新——在把这条价格数据视作最新之前，值得留意。

Sources: Egypt Today https://www.egypttoday.com/Article/3/149006/Egypt%E2%80%99s-central-bank-holds-interest-rates-steady-as-inflation-outlook; Bloomberg https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-08-20/egypt-holds-rates-a-fourth-time-with-no-end-to-iran-war-in-sight

Market data: Egypt