截至六月的一年内，英格兰批准了 212,000 套住宅，同比减少 12%

截至 2026 年 6 月的一年，英格兰地方议会批准 212,000 套住宅，低于此前的 242,000 套；第二季度规划决定数量下降 8%。

根据住房、社区与地方政府部于 2026 年 9 月 24 日公布的数据，英格兰各区规划部门在截至 2026 年 6 月的一年内批准了 212,000 套住宅，比截至 2025 年 6 月一年的 242,000 套减少 12%。仅在 4 月至 6 月这一季度，地方议会就 74,500 份规划许可申请作出决定，同比减少 8%，并收到 78,700 份申请，下降 2%。

批准比例守住了，数量没有

第二季度的决定中有 65,200 份为批准，占全部决定的 88%，与 2025 年同季度持平。地方议会并没有拒绝更大比例的申请，只是处理的总量变少了。在截至 6 月的完整一年中，共收到 314,200 份申请、作出 291,900 份决定，两者均下降 5%，其中 254,100 份获批，批准率为 87%。批准率从伦敦的 84% 到东北部的 92% 不等；收到申请量的变化则从东北部下降 8% 到西北部上升 3%。

降幅的很大一部分来自业主自建工程，例如扩建和阁楼改造：37,700 份决定，同比减少 14%，占全部决定的 51%，低于一年前的 54%。

住宅类决定比总体数字更稳

严格意义上的住宅案件表现更稳。地方议会作出 9,100 份住宅决定、批准 6,900 份，均下降 2%。其中大型住宅项目获批 900 个，下降 3%；小型项目 6,000 个，下降 2%。商业案件跌幅更大：1,600 份决定与 1,400 份批准，均下降 6%。

项目储备正在向最早阶段移动

最能说明问题的是进入系统的两条路径的分化。截至 6 月的一年中，原则性许可申请为 2,930 份，下降 6%，但其覆盖的住宅数量上升 41%，达到 246,000 套。详细许可申请持平于 22,730 份，其覆盖的住宅数量下降 8%，至 274,000 套。开发商仍在把大块土地推入系统，但越来越多停留在确立开发原则的阶段，而不是允许动工的阶段。这是一条正在变长而非被填满的管道。

审批速度说的是同一件事。约 91% 的大型申请在 13 周内或约定期限内作出决定，与去年持平，但只有 19% 在法定的 13 周内完成，下降 4 个百分点。小型申请中，87% 达到期限或约定展期，下降 1 个百分点；按法定的 8 周计算则为 39%，下降 3 个百分点。真正起作用的是约定展期，而不是法定期限。

供给收紧，价格几乎不动

价格一端没有反应。英国住宅价格比一年前高出约 2.0%，这一温和步调在整个审批放缓期间始终维持。平均住宅价值约 367,751 美元，平均私人租金约每月 1,883 美元，两者合计给出 6.14% 的毛租金回报率；在非居民出租按 18.51% 的实际税率计税后为 5.01%。十年间英国价格上涨 37.9%，五年间上涨 13.8%，以欧洲标准衡量属温和水平，这也反映在 41 的泡沫风险分值上，处于中等区间。全部交易成本达到 9.8%。

这些数字附带一项说明：英国不公布每平方米价格。售价每平方米 3,831 美元与租金每平方米每月 19.61 美元，是把官方的每套住宅数据除以同一个 96 平方米的平均使用面积得出的，该面积取自英格兰住房调查。由于两侧使用同一个除数，租金回报率不受影响；只有价格水平属于估算。

Sources: Ministry of Housing, Communities and Local Government (MHCLG), Planning applications in England April to June 2026, statistical release, 24 September 2026 https://www.gov.uk/government/statistics/planning-applications-in-england-april-to-june-2026/planning-applications-in-england-april-to-june-2026-statistical-release

Market data: United Kingdom