法国二手住宅价格2026年第二季度下跌1.0%，独栋住宅跌幅最大

法国统计局2026年9月8日数据显示，二手住宅价格环比下跌1.0%，同比下跌0.8%，其中独栋住宅跌幅最大。

法国二手住宅价格在2026年第二季度下跌：经季节调整的环比变动为-1.0%，此前第一季度为-0.2%。十二个月来价格下跌0.8%。2026年9月8日以《Informations rapides》第216号发布的公证人与法国统计局联合指数显示，跌幅集中在一个细分市场：独栋住宅一年下跌1.3%，而公寓基本持平，为-0.1%。

巴黎是例外，不是常态

法兰西岛地区表现好于全国其他地方，本季度下滑0.6%，其中公寓下跌0.5%，独栋住宅下跌0.7%。按年度看，该地区仅下跌0.3%，而这个数字掩盖了内部分化：该地区独栋住宅一年下跌1.5%，公寓则上涨0.3%。巴黎本身是这份发布中唯一明确为正的一行，公寓价格同比上涨0.6%。

首都地区之外，各项指标都更弱。外省价格本季度下跌1.2%，较第一季度0.4%的跌幅明显加速，十二个月累计下跌1.0%，其中独栋住宅为-1.3%，公寓为-0.3%。这一格局符合这样一种市场：更便宜、更大、更偏远的房产率先调整。

成交量不是下跌，而是停止回升

成交量讲的故事比价格更平稳。截至2026年6月底的十二个月内，约有958,000套二手住宅易主，三个月前为953,000套，2025年底为952,000套。这是企稳而非反弹：年度成交量目前约占住房存量的2.5%，远低于2021年第三季度3.3%的峰值。

对追踪这一数列的人来说，有一个细节值得注意。法国统计局修订了第一季度数据，将环比变动下调0.4个百分点，因此当前的下跌幅度比此前公布的数字所显示的更深。下一次季度发布定于2026年11月24日。

用我们自己的数据看法国

Glopra在2026年9月7日的法国快照显示，全国均价为每平方米3,419美元，毛租金收益率4.83%。我们存储的年度价格变动0.1%来自欧盟统计局2026年第一季度的数据，因此法国统计局的发布并不与之矛盾：它对应更晚的参考季度，采用全国交易口径，是两者中更新的一个。

不过对跨境买家而言，最影响算账的是另外两个数字。法国的全部交易成本约占购房价格的9.1%，在西欧属于较高水平；在我们的标准化情形下，非居民取得的租金收入实际税负约为27.5%。在毛收益率低于5%、市场横盘略偏下行的情况下，这两项很难当作事后细节来处理。

Sources: INSEE https://www.insee.fr/fr/statistiques/9040119

Market data: France