格鲁吉亚购房成本与房产税：2026年的真实数字

在格鲁吉亚完成一轮买入与卖出，交易总成本约为房价的4.9%，是本组对比国家中最低的一档。个人出租适用5%税率，第比利斯均价每平方米1,925美元。

第比利斯常被拿来和里斯本或华沙比较，比较的多半是每平方米的价格。真正拉开差距的，是交易环节的成本。根据Glopra 2026年7月23日快照、v3方法论，格鲁吉亚一轮完整交易（买入加日后卖出）的总成本为房价的4.9%，在我们并列跟踪的国家中最低。

这4.9%具体花在哪里？

产权过户在国家公共登记局办理，流程快、收费低，也没有欧洲大陆常见的强制公证环节。剩下的主要是中介佣金，以及您若聘请律师的费用。产权清晰的公寓，成交往往以天计而非以月计。建议另行预留预算，用于独立房屋查验，并请卖方之外的人解读登记摘录。

个人出租房产要缴多少税？

个人出租住宅，按租金总额缴纳5%，前提是不申报任何费用扣除。普华永道的格鲁吉亚税务概览把这一条列为常规选择，格鲁吉亚在纸面上显得便宜，主要就来自于此。另一条路是按扣除成本后的净额适用20%的个人所得税，只有在费用异常沉重时才划算。因此实际区间是5%到20%。非居民在按5%测算之前，最好把自己的具体情况交给格鲁吉亚的税务顾问确认一遍。

持有期间每年还要缴房产税吗？

多数业主不需要。收入低于门槛的家庭不适用年度房产税；超过门槛的，适用市政房产税，最高为房产价值的1%。

第比利斯的价格和租金回报处于什么水平？

Glopra快照给出的首都均价为每平方米1,925美元，样本置信度为中等；毛租金回报率7.42%，过去十二个月以美元计价格上涨6.1%。对照4.9%的交易成本，一年的毛租金收入就足以覆盖买进与卖出的全部费用。毛不等于净：空置、管理、5%的租金税，以及以拉里收租、以美元衡量价值所带来的汇率风险，都会侵蚀这一数字。

外国买家可以自由持有吗？

公寓和商业物业可由外国人直接持有，不需要本地合伙人或控股架构；农业用地则受限制。房价收入比为12.1，Glopra泡沫评分36分（满分100），落在“温和”区间。若您已在筛选房源，请先为每套房调取登记摘录，连同税务居民身份一并交给格鲁吉亚顾问，再决定是否出价。

本文仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。

资料来源

Glopra 快照 2026-07-23，v3 方法论 — glopra.com

PwC Worldwide Tax Summaries，格鲁吉亚 — taxsummaries.pwc.com

国家公共登记局（NAPR） — napr.gov.ge

Market data: Georgia