希腊 6 月建筑许可数量同比增长 21.5%
2026 年 6 月希腊共发放 3,118 份建筑许可，同比增长 21.5%；获批建筑面积增长 22.5%，建筑体积增长 20.5%。
2026 年 6 月，希腊共发放 3,118 份建筑许可，比 2025 年同月增加 21.5%。这一数据来自希腊统计局于 2026 年 9 月 28 日在比雷埃夫斯发布的建筑活动调查。这些许可涵盖 727,203 平方米建筑面积，同比增长 22.5%；涵盖 3,279,998 立方米建筑体积，同比增长 20.5%。
私人开发商几乎包揽全部许可
当月 3,118 份许可中，私人建筑活动占 3,083 份，对应 698,412 平方米面积和 3,119,019 立方米体积。私人许可数量同比增长 21.8%，私人面积增长 25.2%，私人体积增长 22.7%。无论按面积还是按体积计算，私人部门的增幅都高于全部建筑活动的增幅。
十二个月的图景更为平缓
在 2025 年 7 月至 2026 年 6 月的十二个月里，希腊共发放 31,707 份许可，涵盖 7,320,891 平方米和 34,935,416 立方米，较此前十二个月分别增长 10.1%、13.7% 和 19.6%。其中私人部门占 31,423 份许可、7,175,305 平方米和 33,984,943 立方米，增幅分别为 10.4%、14.6% 和 20.0%。因此 6 月明显高于全年趋势，而后者依然强劲，只是速度较慢；许可本身也只是审批，并非建成住宅。
与希腊房价和收益率的关系
Glopra 于 2026 年 9 月 28 日完成的全国自有测算显示，平均挂牌价为每平方米 3,221 美元，平均挂牌租金为每平方米每月 12.42 美元，对应 4.62% 的毛收益率。以欧元计价的年度涨幅为 5.7%。这些是基于挂牌信息的数字，反映卖方和房东的报价，取自一家全国性房地产聚合平台 2026 年 8 月的数据；而许可数量是审批的行政记录。两种口径无法相互换算，其中一项的变动也不意味着另一项会随之变动。
投资者应权衡的因素
在 Glopra 的泡沫量表上，希腊的估值读数为偏高的 74。租金收入适用累进税率，在常见租金水平下，扣除 5% 的自动维护抵扣后，实际税负约为毛租金的 18.1%，区间为 14% 至 22%。全部交易成本约为购买价格的 12.1%。许可激增指向的是未来供应，而非当下的可售房源；单月数据也不足以判断房价或租金的走向。
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Building Activity Survey, June 2026, Piraeus, 28 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/7e275176-5dc4-6102-e451-d722df8c58ef; Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Building activity release listing, June 2026 https://www.statistics.gr/en/statistics/-/publication/SOP03/2026-M06