在希腊购买房产的购置费用与税项(2026年)
2026年清晰解读国际买家在希腊实际需支付的费用——过户税、各项手续费及年度税项——并给出切合实际的总成本。
对国际投资者而言,希腊仍是欧洲最具吸引力的房地产市场之一,但标价只是其中一部分。在签约前弄清税项和一次性费用,有助于您精准编制预算,避免在公证处遇到意外。以下是您在2026年可预期支付的内容。
过户税与新建房产增值税的对比
大多数二手房交易需缴纳3.09%的房产过户税(3%加0.09%的市政附加费),按购买价与税务评估价中的较高者计算。开发商出售的新建住宅本应缴纳24%的增值税,但该增值税已被暂停:政府将暂停期延长至2026年12月31日(KPMG、vatcalc),因此2026年大多数新建房产交易同样适用3.09%的过户税——可观的节省。
公证、律师及登记费用
公证费约为房产价值的1–2%外加增值税,按累进比例计收。独立法律咨询虽为可选,但强烈建议采用,通常费用为1–2%外加增值税。土地登记处或地籍登记另加约0.5%(Elxis、immigrantinvest)。
中介佣金
若涉及房产中介,买方佣金通常为成交价的2–4%外加增值税(Elxis)。
年度税项与租金收入
取得产权后,需缴纳年度房产税ENFIA,主体建筑税率视地段与特征约为每平方米2–16.20欧元;价值超过50万欧元的高价值资产组合还需缴纳5–20%的附加费。租金收入按累进税率征税:12,000欧元以内为15%,12,001至35,000欧元为35%,35,000欧元以上为45%,居民与非居民一致适用。2026年一项改革为12,000至24,000欧元的收入引入了新的25%税档(Ellytic)。房产出售的资本利得税(15%)在2026年12月31日前仍处于暂停状态(Ellytic)。
切合实际的总成本
一般而言,固定费用约预留5%,在计入中介与律师费用后升至约房价的10%(Elxis)。
本文仅供参考,不构成法律、税务或投资建议。购买前请务必咨询合格的当地专业人士。
Sources: kpmg.com, elxis.com, immigrantinvest.com, ellytic.com, vatcalc.com