希腊住宅价格涨幅二季度放缓至5.5%
2026年二季度希腊公寓价格同比上涨5.5%，低于2025年全年的8.3%，涨幅现由城市以外区域领跑。
希腊银行于2026年9月15日公布2026年第二季度住宅价格指数。全国公寓价格同比高出5.5%。作为对照，经修订的年度数据显示，2025年全年为8.3%，2024年为9.1%。这意味着希腊比两年前的节奏低了约四个百分点，但仍稳稳处于正区间。
此前涨得最猛的地方，放缓也最明显
真正有意思的是地域，因为排序翻转了。
2025年，塞萨洛尼基录得9.7%，其他城市为10.3%，而雅典以6.6%在四个区域中垫底。到2026年二季度，塞萨洛尼基以4.7%变为最慢，其他城市回落至5.4%，雅典为5.0%，而最快的一类如今是希腊其他区域，达7.1%——仅从9.6%小幅回落。
汇总数据也印证了这一点。全部城市区域合计上涨5.3%，低于全国的5.5%。当一个全国数字高于自身的城市分项时，托住它的正是城市以外的部分；在希腊，这一类别涵盖岛屿与沿海市场，而跨境购买的很大一部分正发生在那里。
新房与旧房已经两次互换位置
新房，即房龄五年以内的公寓，本季上涨6.2%，而五年以上的存量为5.0%。这翻转了2025年的格局：当时旧房跑得更快，8.6%对新建的7.8%；而2025年本身又翻转了2024年，当时新建以10.2%领先于8.4%。
三次读数、两次换位，算不上趋势。诚实的读法是：两个分部之间的差距，相对于二者共同经历的放缓而言并不大；这份发布中没有任何内容能告诉买家，某一分部正在系统性跑赢另一分部。
这个指数究竟由什么构成
这决定了应当赋予它多大权重。希腊银行说明，其指数依据的是自2009年起、根据2008年10月31日第2610号行长令，由在希腊经营的全部信贷机构报送至其房地产市场分析处的明细数据。公告提到971.8千份估值，参考期至2026年6月末。
换句话说，这一序列建立在银行所做的估值之上：这使它覆盖面广、口径一致，但也把它绑在市场中被融资的那一部分上。全款购买——在希腊，外国人购置中相当可观的一块——只有在委托了估值时才会进入其中。
与我们自己的数字对照
根据我们9月7日的快照，希腊全国价格水平为每平方米2,926美元，可信度为高；毛租金收益率4.38%，在我们为标准化非居民情形设定的18.07%实际租金税之后，净收益率为3.59%。交易成本达12.1%，属我们欧洲覆盖中最高的一档。
我们的同比字段目前记的是欧元计价5.7%，取自希腊银行第一季度的读数。今天的发布把全国数字改为二季度的5.5%，这也是我们下次更新时将采用的数值。
标题旁边还有两条提醒。我们对希腊的泡沫风险评分为74，处于偏高区间；房价收入比为12.0，属我们欧洲覆盖中最紧绷的读数之一。十年间，价格序列以欧元计上涨87.7%，以美元计上涨97.2%，因此从8.3%放缓到5.5%，是在十年复利之后，而非从平坦起点出发。此外，该指数只覆盖公寓，独栋住宅与土地完全不在其中。
给外国买家的一条结构性提示：希腊的产权为完全所有权，但欧盟以外的买家在指定边境地带购置不动产需要获得批准。
Sources: Bank of Greece https://www.bankofgreece.gr/en/news-and-media/press-office/news-list/news?announcement=ac5ae869-3e94-4550-b486-ef00c4292e07