2025年希腊家庭住房支出增加8.3%，占家庭预算的14.7%
2025年住房占希腊家庭支出的14.7%，每月268.12欧元；8.3%的涨幅快于食品，最穷五分之一家庭更高达22.3%。
2025年，希腊家庭在住房、水、电、燃气及其他燃料上的月均支出为268.12欧元，高于2024年的247.51欧元。一年之内上涨8.3%，使住房在家庭总预算中的占比从14.4%升至14.7%。食品与非酒精饮料仍是最大的单项，月均371.20欧元，但涨幅只有4.1%，占比实际上从20.7%降至20.4%。全年家庭总支出为21,842.40欧元，2024年为20,694.48欧元。数据出自2025年家庭预算调查，由希腊国家统计机构于2026年9月25日在比雷埃夫斯发布，最终样本为5,540户家庭。
负担并非均匀分布
全国平均值恰好掩盖了对关注希腊住宅市场的人最重要的那部分。处于收入分布最低五分之一的家庭，把22.3%的支出投入住房；最高五分之一的家庭只投入11.8%。差距超过十个百分点，这是该发布中关于房租与公用事业涨价究竟落在谁身上的最清晰信号。
居住形态让差距更尖锐。租房居住的家庭平均把月总支出的23.4%用于住房，其中17.3%的整体预算花在房租本身。在一个自有住房率历来偏高的国家，这是集中在少数家庭身上的很大一块，而这一群体正是对挂牌租金进一步变动最敏感的。
为什么支出调查对房产投资者有意义
预算调查不是价格指数，不会告诉你每平方米值多少钱。它告诉你的是租户钱包里还剩多少余地，而这正是任何不靠外国需求支撑的市场未来租金增长的上限。当住房一项在同一年的增速是食品的两倍，而最低五分之一群体已经到了22.3%，本地租户基础吸收下一级涨幅的能力就相当有限。
需要把8.3%所涵盖的范围说清楚。该组别除住房本身的成本外，还包括水、电、燃气与其他燃料，因此能源价格会直接计入。该发布没有把8.3%拆分为房租与公用事业两部分，我们也不会去估算这一拆分。
我们自己的希腊数据显示了什么
Glopra 的希腊数据行，快照日期为2026年9月22日，全国挂牌价为每平方米3,221美元，全国挂牌租金为每平方米每月12.42美元，两者来自同一家房源发布方、同一个月份，得出约4.6%的毛租金收益率。十二个月挂牌价走势以欧元计为+5.7%，以美元计为+2.8%；五年上涨54.5%，十年上涨87.7%。我们的泡沫评分74将希腊归入偏高区间。交易成本占购买价格的12.1%，标准化的非居民租金收入实际税率为18.07%，区间为14.25%至21.89%；产权形式为完全所有权，非欧盟买家在边境地区需要获得批准。
仅就雅典而言，我们的城市数据行显示每平方米3,278美元、每平方米每月14.50美元，毛收益率约5.3%，同样是74的偏高泡沫评分，十二个月走势为+5.2%。这两行属于不同的地理层级，不会放在同一排名中比较。
并排来看，两套数据从相反的两端描述了同一种挤压。我们的挂牌租金正在一个十年间房价近乎翻倍的市场中上行；而预算调查显示的是住房如今吞掉本地家庭预算的多大份额，以及这一份额在收入分布底层重了多少。两个数字都不构成建议，而且该调查衡量的是2025年的支出，比我们2026年9月的挂牌快照晚了一年。
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Household Budget Survey 2025, Piraeus, 25 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/8336b3c7-34b6-d95b-b9bf-a528c52be616