希腊将自2027年起对非欧盟买家征收15%的不动产过户税
希腊总理米佐塔基斯9月5日在塞萨洛尼基宣布，来自欧盟以外的购房者所缴不动产过户税将从3%提高至15%。
希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯9月5日在塞萨洛尼基国际博览会的年度经济演讲中宣布，来自欧盟以外国家的购房者所缴纳的不动产过户税将从3%提高至15%。该措施属于2027年总额22亿欧元的支持方案，据有关报道，其生效日期为2027年1月1日。
换算成现金是多少
以10万欧元的房产为例，过户税将从3,000欧元升至15,000欧元；20万欧元从6,000升至30,000；50万欧元从15,000升至75,000；100万欧元的房产则从30,000升至150,000欧元。过户税在取得产权时一次性缴纳，与每年征收的ENFIA不动产税，以及公证、律师和登记费用相互独立。对非欧盟买家而言，在交易起点增加十二个百分点，实质性地改变了入场总成本。
这项政策的国际参照
有关报道将其与加拿大安大略省相比：该省2017年推出15%的非居民投机税，后来提高至25%。希腊加入的正是这一政策家族——在本国买家争夺同一批住宅存量的市场上，对外国需求加征附加税。有必要说清楚这项措施是什么、不是什么：它是按买家来源加以区分的税，而不是禁令、配额，也不限制非欧盟公民可以购买哪类房产。
住房方案的其余部分
同一场演讲还公布了补贴按揭计划的第三轮。"我的家3"将于2027年1月启动，预算20亿欧元，通过希腊发展银行发放，面向年轻购房者与伴侣，还款额设计为低于同类房产的租金。自2027年起，居民人数不超过2,000人的聚居地内的自住住宅将免征年度ENFIA税，西马其顿地区的门槛为2,200人；该变动自2027年3月中旬的年度核定起生效。面向医生、护士和教育工作者的追溯性双倍租金返还定于2026年9月25日发放，下一轮为2026年11月30日。
市场处在什么状态
Glopra于2026年8月31日的快照显示，希腊全国均价为每平方米2,799美元，毛租金回报率4.38%，以美元计价的房价在过去十二个月上涨5.4%，泡沫风险读数处于偏高区间。附加税正是落在这样的环境中：一个稳步上涨而非停滞的市场，而15%的入场成本只适用于其中一类买家。
尚未确定的部分
这一宣布是政治承诺而非已生效的法律，其适用范围将由细则决定。目前尚未公开的是：提高后的税率是否适用于通过投资居留途径进行的购买；已在希腊居住的非欧盟公民购买自住住宅是否可获豁免；以及该税率将如何与部分新建房销售中取代过户税的增值税制度衔接。在法案文本公布之前，买卖双方能掌握的只有公布的税率和生效日期。
Sources: GreekReporter, 5 Sep 2026 https://greekreporter.com/2026/09/05/greece-tax-relief-plan/; Dnews (English), 6 Sep 2026 https://www.dnews.gr/eidhseis/news-in-english/608559/greece-makes-property-purchases-costlier-for-non-eu-investors; ProtoThema English, 5 Sep 2026 https://en.protothema.gr/2026/09/05/mitsotakis-unveils-pension-wage-and-tax-package-at-thessaloniki-international-fair/