匈牙利7月挂牌价上涨0.1%，同比涨幅回落至11.9%
匈牙利挂牌价7月仅上涨0.1%，同比涨幅回落至11.9%；布达佩斯在6月上涨0.9%之后转为下跌0.1%。
据ingatlan.com于8月25日发布的指数，匈牙利住宅挂牌价在2026年7月上涨0.1%，同比涨幅从6月的12.2%回落至11.9%。布达佩斯的表现不止于停滞：首都挂牌价在6月上涨0.9%之后，环比下跌0.1%，当地同比涨幅为8.3%。
布达佩斯停滞，通勤圈加速
全国平均值掩盖了不断扩大的分化。佩斯州——承接被首都价格挤出的买家的城镇环带——7月上涨1.2%，同比涨幅由14%升至15.6%。西多瑙河地区在此前下跌后单月上涨3%，南部大平原则在上涨3.2%之后回吐2.9%。布达佩斯内部的落差更为鲜明：第五区的二手公寓挂牌价已超过每平方米200万福林，而南缘的绍罗克萨尔平均为942,000福林。在各州首府中，价格区间从绍尔戈陶尔扬的每平方米312,000福林延伸至德布勒森的104万福林，在一个小国之内相差三倍。
两个指数、两个数字，以及为何两者都成立
对照匈牙利各方数据的人会发现，同一个市场同时挂着11.9%和12.3%，而两者都没有错。ingatlan.com按在线房源统计挂牌价并按月发布，因此能较早捕捉到转折。匈牙利国家银行的指数则由登记成交构建，报告2026年第二季度全国涨幅为12.3%，同时出现三年来首次季度下跌。Glopra的匈牙利条目采用国家银行的12.3%这一数值，并列出约每平方米2,150美元的全国基准价与4.69%的毛租金收益率。单列的布达佩斯条目为8.3%，与ingatlan.com就首都公布的数字完全一致，只是来自另一套数据。挂牌价先行，成交价在一个季度后予以确认。
首都新建住宅供应正在堆积
停滞背后的机制是供应。ingatlan.com统计，8月布达佩斯挂牌的新建住宅为5,381套，较一年前的3,742套增加43.8%。第十三区是全市开发最密集的走廊，其挂牌存量从914套几乎翻倍至1,815套。市场高端尚未松动——第十二区新建住宅均价为每平方米298万福林——但可售存量增加43.8%，正是那种在挂牌价中远早于在签约中显现的变化。
预测，以及什么会推翻它
ingatlan.com首席经济学家包洛格·拉斯洛（Balogh Laszlo）表示，如果当前抑制价格的各项过程持续到年底，2027年二手房和新房的同比涨幅都可能降至10%以下——匈牙利自2016年以来未曾低于这一门槛。这是预测而非测量，其成立取决于新建项目继续入市，以及补贴信贷不再度提速。它也需要一点分寸感：回落至11.9%仍意味着匈牙利房价保持两位数上涨，而放缓与下跌之间距离甚远。7月的数据牢牢属于前者。
Sources: Portfolio.hu (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260825/korszakfordulo-elott-a-magyar-lakaspiac-olyasmi-johet-amire-tiz-eve-nem-volt-pelda-858088; Telex (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/25/ingatlan-com-lakaspiac-ingatlanarak-mersekelodes-dragulas-julius