匈牙利上半年住宅建设许可激增29%，Otthon Start显效
匈牙利2026年上半年发放16,588份住宅建设许可，同比增长29%，创2022年以来新高，补贴贷款计划Otthon Start是主要推手。
匈牙利又开始盖房了。据中央统计局（KSH）数据、《匈牙利民族报》8月7日报道，该国在2026年上半年发放了16,588份新的住宅建设许可，同比增长29%，为2022年以来最高的半年纪录。2025年秋季推出的补贴按揭计划Otthon Start，是其中最显眼的推动力。
不过，这股势头集中在期初。第一季度的许可量比上年同期高出64.4%，第二季度却只有1.6%的增幅。浪来得快，或许也已经开始变平。
布达佩斯：两个区扛起了大部分
首都获批住宅为6,560套，同比增长9.5%——但其中约四分之三只落在两个区。第十三区录得2,561套，第九区2,364套，正是这座城市熟悉的棕地与多瑙河沿岸开发带。想在布达佩斯买新房的人，实际上面对的是一条只有两个区的供应线。
按Glopra数据面板，该市公寓目前均价约为每平方米4,376美元（全市均值，数据截至2026年7月30日），毛租金回报率接近4.6%。
地方增长更快
布达佩斯以外的涨幅更陡：州府城市的许可量增长36%，其他城镇增长55%，村庄增长50%。地方榜单由凯奇凯梅特（578份）、尼赖吉哈佐（498份）和德布勒森（349份）领跑——这些是工业投资走廊，而非旅游城市。
今天是许可，日后才是价格喘息
新增供给进入的是一个涨势已经放缓的市场。Glopra最新数据显示，匈牙利全国房价同比上涨12.3%（基于匈牙利央行MNB口径，数据截至2026年7月30日）——仍属欧洲最快之列，但已明显低于2025年20%以上的读数。许可不等于竣工：如果这半年的纸面项目在2027至2028年间变成建成住宅，那将是本轮周期中供给端第一次实质性回应，也是对匈牙利房价热潮究竟是需求故事还是短缺故事最清晰的一次检验。
本文数据来源：KSH（经《匈牙利民族报》报道），2026年8月7日；Index，2026年8月3日；Glopra Market Data，数据截至2026年7月30日。
Sources: Magyar Nemzet (KSH data) https://magyarnemzet.hu/gazdasag/2026/08/otthon-start-7; Index https://index.hu/gazdasag/2026/08/03/lakasepites-uj-lakas-epitkezes