匈牙利8月住宅成交降至8,077套，同比下滑29%
Duna House估计匈牙利8月住宅成交8,077套，环比下降13.1%，同比下降29%，为今年以来第二疲弱的月份。
匈牙利以2026年8月约8,077宗住宅交易结束了这个夏天——环比7月减少13.1%，较2025年8月录得的11,369宗下降29%。数据来自Duna House于9月1日发布的月度估算，使8月成为今年迄今第二疲弱的月份。中介们整个夏天都在等一个转折点，它没有出现。
基数效应造成了大部分跌幅
29%的同比缺口是真实的，但它放大了悲观解读。2025年8月是一个异常拥挤的月份：政府在2025年9月初推出了Otthon Start贴息贷款计划，提前预判到这一消息的买家——尤其是投资者——把购房时点提前到了公布前的数周。以这样一个被抬高的基数衡量，几乎任何一个8月都会显得单薄。环比数据是更干净的信号，−13.1%描述的是一个在夏季逐步降温的市场，而不是一个断裂的市场。
信贷仍跑在购房前面
2026年的奇特之处在于，信贷并未随成交曲线一同走低。Duna House旗下融资机构Credipass预计，仅8月一个月新增房贷投放就约为2,550亿福林。今年大部分时间里，匈牙利在成交量持平或下滑的背景下不断刷新贷款规模纪录。这一组合指向的是单笔贷款金额变大，而非买家变多——这是一个符合条件的少数人每笔交易借得更多的市场算术，而对计划内的买家而言，真正起作用的是Otthon Start的利率上限。
价格还没有察觉
成交量与价格正朝相反方向移动。Glopra自有的全国数据序列显示，匈牙利每平方米价格为2,150美元，毛租金回报率为4.69%，以本币计价的房价仍比一年前高出12.3%——若计入福林的汇率变动，以美元计则高出21.7%。一个成交量两位数下滑、挂牌价却两位数上涨的市场，不是正在出清的市场，而是买卖价差不断扩大的市场；这也正是布达佩斯卖家普遍降价的原因。
9月起会有什么变化
比较基数将在本月翻转。自2026年9月起，同比数据将以Otthon Start的推出为参照，而不再是此前的抢购潮，这会在算术上美化秋季的数字。研究匈牙利的投资者应把两种效应分开看：贴息贷款渠道确实规模可观，但它集中于该计划价格与收入上限之下的首次购房者，并不能描述这些限制之外的二手市场。Duna House的估算是中介机构的月度序列，而非官方登记数据——中央统计局发布较晚的交易数据，仍是权威的统计口径。
Sources: Portfolio.hu (Duna House monthly estimate), 1 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260901/elmaradt-a-vart-attores-nagyot-esett-a-lakasvasarlasok-szama-magyarorszagon-859626