MBH预计2026年匈牙利房价上涨8%至13%，而成交量落后10%
MBH银行预计匈牙利房价2026年将上涨8%至13%，但上半年成交仅32,456宗，比去年同期低10%。
MBH银行分析中心预计，匈牙利房价今年在全国范围内将上涨8%至13%，全年将有118,000至125,000套住宅易主，而2025年约为147,000套。第二季度住房市场监测由资深行业分析师Flóra Horti发布，Portfolio.hu于8月17日、Economx于8月18日作了报道。这份预测必须对照上半年的实际结果来读：32,456宗成交，比一年前少10%。
价格曲线已经弯了
到2026年第二季度，年度名义房价涨幅从17.8%降温至12.3%，环比第一季度则下跌1.1%。把它与2025年对照——那一年的十二个月涨幅曾达到23.5%——减速的迹象毫不含糊：这是一个从冲刺中慢下来的市场，而不是一个正在崩塌的市场。
预测区间本身也值得停留片刻。第二季度同比已经是12.3%、环比为−1.1%，MBH区间的下限意味着一个疲软的秋季，而13%的上限则意味着房价重新上行。五个百分点对单独一年而言是很宽的区间，而MBH把它作为一个区间给出。
是什么撑住了这份预测
宏观背景在纸面上异常有利。7月通胀为1.2%，MBH预计2026年平均为2.2%，2027年为3.1%。名义工资增速接近9%，实际收入因此快速上升。央行基准利率在7月降息25个基点后为5.75%。
真正出力的是信贷。上半年新增住房贷款合同额达到1.578万亿福林，比一年前增加94.8%；MBH预计全年发放额将超过2.7万亿福林，抵押贷款余额增长25%至28%。一个成交量下降10%而信贷几乎翻倍的市场，意味着买家单笔购房的举债规模远高于从前。
租金，以及一平方米的价格
截至7月的十二个月里，全国租金上涨约5%，布达佩斯上涨5.5%，当地挂牌租金中位数达到每月260,000福林。首都之外最贵的市场被认定为德布勒森。
Glopra的匈牙利快照显示，全国均价为每平方米2,150美元，租金毛收益率4.69%；十二个月内房价以福林计上涨12.3%，以美元计上涨21.1%，泡沫风险为69分（满分100），属于偏高区间。布达佩斯为每平方米4,376美元，毛收益率4.63%，泡沫评分64。按Glopra方法论采用的13.5%非居民租赁标准税率计算，全国数字对应的净收益率约为4.1%。
这些数字中诚实的张力，在于成交量与价值之间的落差。更少、更大、杠杆更重的交易可以把指数托住，而其下的市场却在变薄。这项工作大部分由补贴信贷承担，因此对这些方案的任何调整，都是最有可能撬动8%至13%这一区间的单一变量。
Sources: Portfolio.hu, MBH Elemzési Centrum Q2 2026 housing monitor, 17 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260817/kiderult-mi-var-iden-a-lakasvasarlokra-megszolalt-az-mbh-elemzoje-a-jovobeli-arakrol-856654; Economx, 18 Aug 2026 https://www.economx.hu/ingatlan/2026/08/18/lakaspiac-ingatlan-lakasarak-dragulas-hitelezes-2026/