匈牙利8月房租同比上涨5.0%，KSH指数显示
匈牙利挂牌租金2026年8月环比上涨0.7%，同比上涨5.0%，布达佩斯为5.2%，数据来自匈牙利中央统计局的实验性租金指数。
匈牙利住宅挂牌租金2026年8月环比上涨0.7%，较2025年8月上涨5.0%。布达佩斯在两项指标上都略高，分别为0.9%和5.2%。数据出自匈牙利中央统计局与该国最大房产广告门户联合编制的实验性租金指数，于2026年9月11日发布。
按消费者价格调整后，涨幅较小但仍为正：实际租金全国环比上涨0.5%，布达佩斯上涨0.7%；同比分别上涨3.7%和3.8%。租户在实际购买力意义上支付得更多，而不只是与通胀持平。
五年的复利
真正为这个月度数字重新定位的是长周期。以2021年为基期，名义租金目前在全国和布达佩斯均高出77%至78%。剔除同期消费者价格通胀后，实际涨幅约为20%。5.0%的年度读数单看显得温和，但作为这段阶梯的最新一级，它的含义并不相同。
在布达佩斯内部，各区组之间的单月差异也很宽，从0.4%到1.3%不等，涨幅最大的是布达山地各区。十二个月的区间则从其他布达区的6.8%到内佩斯区的3.3%，同一座城市内部的年度租金增速相差两倍。
这个指数究竟测量什么
发布方对样本构成坦承，而这一构成对把该数字当作收益率输入的人尤为重要。约93%的观察广告为多户住宅楼中的公寓，仅7%为独栋住宅，这一比例在布达佩斯降至3.1%。全国44%、首都43%的广告由个人而非中介或机构房东发布。因此，这是门户网站上的挂牌租金指数，而不是全部租赁存量的合同租金指数。下一期定于2026年10月12日发布。
租金在涨，房价涨得更快
Glopra在2026年9月7日的快照显示，匈牙利全国均价为每平方米2,150美元，毛租金收益率4.69%；布达佩斯为每平方米4,376美元，收益率4.63%。我们存储的年度价格变动来自匈牙利国家银行2026年第二季度数据：全国12.3%，布达佩斯8.3%。
把两组数列并置，算术关系一目了然。全国房价以12.3%的速度复合增长，租金为5.0%。当收益率计算中的分母增速超过分子的两倍时，毛收益率就会下降，而4.69%的起点并没有太多余地。布达佩斯是更温和的情形，8.3%对5.2%，但方向相同。对外国买家还有一层复杂性：福林在过去十二个月升值约8%，因此同样的匈牙利涨幅以美元计读作21.3%。我们对匈牙利的Bubble Risk评分为69，布达佩斯为64，均处于偏高区间。
Sources: Hungarian Central Statistical Office (KSH), experimental rent index for August 2026, published 11 September 2026 https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2026-augusztus/index.html