西班牙将在伊比萨岛建532套可负担租赁住房，租期最长75年
西班牙住房部将在伊比萨岛的 Ca n'Escandell 建设532套可负担租赁住房，租期最长75年，一期投资1.31亿欧元。
西班牙住房与城市议程部于2026年9月17日宣布，将在伊比萨岛埃维萨的 Ca n'Escandell 建设532套可负担租赁住房，租期最长可达75年。一期涵盖362套，位于两块完全归该部所有的地块上，投资额为1.31亿欧元。剩余170套另获承诺约1,400万欧元，所在地块中该部持股60%。
承诺了什么，没承诺什么
一期的362套由 Stefano Boeri Architetti 设计。国家住房机构 CASA 47 将直接管理新街区中400套以上的住房，这意味着国家继续担任房东，而不是把房子卖进市场。市政配套工程预计在天气允许的情况下于2027年3月前完成，房屋建设2027年开工。
公告到此为止。它没有给出住房本身的交付日期，没有租金水平，也没有分配标准。住房部长 Isabel Rodríguez 在项目之外另提一点：建设可负担住房必须与遏制投机和居住压力的规则配套，而不能单独成立。平实地读，这等于承认532套住房本身无法撼动一座岛屿的价格水平。
项目落在什么样的价格水平上
Glopra 的巴利阿里群岛数据行显示，该地区价格为每平方米6,486美元，挂牌租金为每平方米每月23.18美元，两者均截至2026年8月底。西班牙全国为每平方米3,390美元、每平方米每月17.50美元。因此群岛的价格水平是全国水平的1.91倍。
回报率则朝相反方向走，这在价格水平跑赢租金时是常态。巴利阿里群岛的毛回报率为4.29%，在19%的租金收入实际税率之后为3.47%。西班牙整体的毛回报率为6.19%，净回报率为5.02%。岛上一平方米的价格接近全国水平的两倍，产生的回报却大约只有全国的七成。
我们自己的数据在这里没有承载什么
巴利阿里群岛的数据行有价格和租金，却没有年度变动序列，也没有泡沫风险评分。这两个字段对该地区是空的，我们不会用全国那一行去填，因为区域平均不是全国平均，用其一替代其二等于凭空造出一个测量值。两行都承载的，是进出的成本：相当于购买价格15.3%的交易成本，属于我们覆盖范围中较重的一档；以及同样19%的租金收入实际税率。
为了给出方向感：全国这一行十二个月上涨12.8%，五年上涨46.8%，十年上涨85.5%，泡沫风险评分61，落在偏高区间。这些是西班牙的数字，不是巴利阿里群岛的；而全国指数与伊比萨价格水平之间的这段距离，正是一个532套的项目试图跨越的距离。
规模的算术
住房部没有公布群岛上有多少家庭在排队，因此对532唯一诚实的读法就是这个数字本身——旁边是2027年才开工，以及高出全国1.91倍的价格水平。公告中结构性更强的部分是75年的租期：它让这些房子在近一个世纪里离开转售市场，这与“一次性落地、随后被计入下一个售价”的补贴是两种不同的工具。
Sources: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, press release on the Ca n'Escandell development in Eivissa, 17 September 2026 https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/jue-17092026-1700