意大利7月挂牌价下跌1.1%，为2026年最大单月跌幅

意大利二手住宅挂牌价7月下跌1.1%，至每平方米2,030欧元，但仍比一年前高出3.1%，105个省会中有57个下跌。

据idealista于8月4日发布的指数，2026年7月意大利二手住宅挂牌价下跌1.1%，全国中位数降至每平方米2,030欧元，为今年最大单月跌幅。三个月来价格下跌1.2%，十二个月来仍上涨3.1%。105个省会城市中，57个下跌，40个上涨，8个持平——多数向下，但算不上溃败。

大城市同步降温

最贵的大型市场米兰下跌1.3%，至每平方米5,681欧元。罗马下滑0.4%，至3,767欧元；那不勒斯下跌0.6%，都灵下跌0.4%。博洛尼亚持平于3,798欧元，威尼斯上涨0.5%，至4,938欧元。博尔扎诺4,901欧元、佛罗伦萨4,786欧元，构成高价梯队的其余部分。

当月的极值来自小型省级市场，那里少数几套房源就能撬动中位数：波代诺内下跌5.3%，波坦察下跌5.0%，贝卢诺下跌3.6%；反方向上，拉古萨上涨3.9%，曼托瓦上涨2.6%，因佩里亚上涨2.5%。按大区看，特伦蒂诺-上阿迪杰以每平方米3,281欧元领先，当月上涨4.1%，其后是利古里亚2,645欧元、托斯卡纳2,636欧元和伦巴第2,627欧元。底部在南方：莫利塞887欧元，卡拉布里亚897欧元，巴西利卡塔1,065欧元。

挂牌价不是成交价

对任何要把这个数字与其他来源（包括我们的数据）作比较的人来说，这个区分很重要。2,030欧元是卖方在房源门户上的报价。Glopra的意大利均价为每平方米1,730美元，建立在基于成交的全国数据之上，地域权重不同，两者永远不会一致。二者各自都在正确地衡量不同的东西：挂牌价领先于市场，且通常高于实际成交价，尤其在成交量转弱、卖方按兵不动的时候。

意大利国家统计局的第二季度官方房价指数要到9月底才会发布，因此7月的房源数据是目前唯一可得的读数。idealista于8月3日另发布的一份报告称，挂牌租金加速上涨至每平方米14.9欧元，涨幅2.4%；但至少有一份转载摘要给出了相互矛盾的租金数字，在分歧解决之前，我们不发布租金数据。

收益率是什么样子

在我们的数据中，意大利突出的是回报而非增长：毛租金收益率为7.23%，属西欧最高之列；而非居民租金收入21%的实际税负会将其压至约5.7%的净收益率。在我们基于成交的序列中，十二个月价格上涨5.2%，高于idealista挂牌价的3.1%——同样是篮子不同，而非数据冲突。

我们给意大利的泡沫评分为48，处于中等区间，这是少数几个高收益与未被拉伸的估值目前并存的欧洲大型市场之一。7月的走软并未改变这一点，但它确实说明，买家比春天时拥有更多时间。

Sources: idealista/news Italia, July 2026 price index (4 Aug 2026) https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/04/422487-prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1-ma-3-1-in-un-anno-scopri-i-valori; Teleborsa https://www.teleborsa.it/News/2026/08/04/prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1percent-ma-3-1percent-in-un-anno-51.html

Market data: Italy