在意大利购房的费用与税金：2026年应预留多少预算

除了成交价之外，在意大利购房还需缴纳各类税费，通常会使预算增加9%–15%。以下是针对2026年、附有出处的清晰明细。

爱上一栋意大利乡间农舍或一套市区公寓很容易，但为它做好预算则需要多花些心思。成交价只是开始，而意大利的过户税与多数国家不同，因为其中若干项是按房产的地籍价值（valore catastale）而非您实际支付的价格来计算的。事先了解规则，才能让计划脚踏实地。

注册税或增值税。 向私人卖家购房时，您需缴纳注册税（imposta di registro）：若该房产成为您的主要住所（prima casa）并在18个月内在此登记居住，则为地籍价值的2%；若为第二套住房或度假房，则为9%（De Tullio Law Firm；propertyfinder.bg）。由于地籍价值通常远低于市场价格，这笔费用往往比初看时更低。若改为向开发商购买新建房产，则须就成交价缴纳增值税（IVA）：主要住所为4%，标准税率为10%，豪华房产为22%。此时地籍税与抵押税各仅为固定的50欧元（propertyfinder.bg）。

公证、中介与律师费用。 公证人（notaio）为强制要求，通常收取申报价值的1%–2.5%。房产中介佣金一般为3%–5%外加22%增值税，独立法律咨询另需约2,000–5,000欧元（De Tullio Law Firm）。翻译与勘验方面请再多预留一些。

年度税与租金税。 您的主要住所通常可免缴年度房产税IMU；第二套住房需按市政税率缴纳，通常在重估地籍价值的0.76%至1.06%之间（propertyfinder.bg）。若将房产出租，非居民可选择长期出租的21%统一税率（cedolare secca）（第二套出租房产升至26%），以替代23%–43%的累进IRPEF（co-ownership-property.com）。转售时，持有满五年后的资本利得完全免税；若提前出售，收益须按IRPEF或26%的统一替代税缴纳。

一个务实的总额。 全部相加后，第二套住房的整体购房费用通常落在成交价的9%–15%之间，主要住所则更接近区间下限（De Tullio Law Firm）。

本文仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。规则与税率会有变动；购房前请务必咨询具备资质的意大利公证人、律师或税务顾问。

Sources: detulliolawfirm.com, propertyfinder.bg, co-ownership-property.com

Market data: Italy