2026年二季度意大利住宅成交持平，佛罗伦萨下跌8.3%

2026年二季度意大利住宅成交略超20.1万套，同比增长0.1%，城市之间从那不勒斯的+4.2%到佛罗伦萨的−8.3%。

2026年第二季度，意大利住宅市场几乎没有动静。全国略超过20.1万套住宅完成交易，同比变动为+0.1%。这一数据出自意大利税务局房地产观察站于2026年9月10日发布的季度统计。在成交量随信贷成本起伏了两年之后，一个持平的季度本身就是新闻。

全国的平线掩盖了城市之间十三个百分点的落差

总量之下是一个方向相反的市场。大城市中那不勒斯涨幅最大，为4.2%，其次是热那亚的2.9%和博洛尼亚的1.1%。都灵（+0.6%）和罗马（+0.4%）小幅上行，米兰恰好持平，巴勒莫下滑2.6%。佛罗伦萨是异数，比2025年同季下降8.3%，同一个国家市场内最好与最差之间相差近十三个百分点。

按大区看，画面更为平静：西北上升0.4%，南部上升0.6%，岛屿地区上升0.1%，东北下降0.1%，中部下降0.7%。省会城市合计上升0.5%，略高于全国水平。

只有新建住宅真正在增长

新建住宅的购买量同比上升15.6%，而存量住宅销售下降0.8%。新建住宅仍只占全部住宅交易的6.4%，因此这一板块的两位数增长几乎不改变总量，但它显示了剩余需求的去向：有选择余地的买家转向节能住宅，而不断缩减的竣工量恰好在那里与他们相遇。

近一半买家使用贷款，利率约为3.6%

以按揭融资的购买占当季交易的46.6%，放贷资本超过120亿欧元，平均初始利率约为3.6%。约73%的买家享受了「prima casa」优惠，即首套自住房的减税待遇。这提醒人们，这里仍主要是一个自住市场，而非投资市场。

对从外部解读数据的人来说，这一点很重要。Glopra 自有的市场数据显示，意大利的毛租金收益率为6.61%，十二个月价格变动为5.2%。与北欧相比，这一组合看起来颇具吸引力，但它建立在一个既包含米兰、也包含卡拉布里亚乡村的全国平均值之上。

这些数字附带两点提醒。观察站统计的是标准化交易，按实际转让的产权份额加权，因此该序列并不等同于简单的契约数量。此外，成交量持平而价格上涨描述的是一个更薄而非更强的市场：为所有其他人定价的交易变少了。

Sources: Agenzia delle Entrate OMI https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/statistiche-trimestrali-2026; idealista/news Italia https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/10/448146-osservatorio-omi-nel-ii-trim-2026-stabile-il-mercato-della-casa-che-cresce-dello

Market data: Italy