东京新建独栋住宅8月价格创2014年以来新高
Tokyo Kantei 的2026年8月数据显示，东京新建独栋住宅均价达6,940万日元，连续第四个月上涨，二手独栋住宅则下跌3.4%。
2026年8月，东京新建独栋住宅的平均挂牌价达到6,940万日元，环比上涨2.6%，为连续第四个月上涨，也是 Tokyo Kantei 该数列自2014年4月以来的最高水平。神奈川同样创下纪录，为5,618万日元，上涨0.8%。两份报告均于2026年9月9日发布。
区域均值却朝相反方向移动。首都圈新建独栋住宅均价为5,216万日元，环比下跌0.4%；近畿圈为3,905万日元，下跌1.0%；中部圈为3,519万日元，下跌0.6%。Kantei将这一背离归因于结构因素：东京在供给中的占比下降，因此即便圈内最贵的都府县上涨，圈内均值仍然下滑。
各都府县明显分化
单月之内各都府县的差异异常之大。京都上涨10.2%至4,476万日元，是本次发布中最大的变动。埼玉基本持平，为4,160万日元，上涨0.1%；兵库上涨0.9%至3,946万日元。另一侧，大阪下跌3.3%至4,188万日元，福冈下跌1.7%至4,031万日元，宫城下跌1.4%至3,708万日元，千叶下跌1.3%至4,196万日元，爱知下跌0.5%至3,675万日元。
东京的新房与二手房背向而行
关于二手独栋住宅的配套报告在首都讲了另一个故事。东京二手独栋住宅均价下跌3.4%至6,891万日元，为连续第三个月下跌，尽管Kantei指出样本的平均建筑年龄有所改善。目前东京新房与二手房之间的差距约为五十万日元，对于新建溢价通常相当可观的市场而言异常狭窄。
东京之外，二手市场反而更强。首都圈二手独栋住宅均价上涨4.9%至4,293万日元，中部圈上涨6.5%至2,604万日元，近畿圈上涨0.2%至2,870万日元。神奈川上涨7.3%至4,707万日元，埼玉上涨8.4%至2,979万日元，兵库上涨10.6%至2,990万日元，爱知上涨9.4%至3,155万日元，福冈上涨14.4%至2,656万日元；大阪则下跌4.6%至3,159万日元，京都下跌1.5%至3,636万日元。
日元承担了一半的工作
我们2026年9月7日的日本快照显示，全国均价为每平方米2,950美元，毛租金收益率4.34%，年度价格变动8.0%。最后这个数字值得外国买家读两遍。同样这十二个月里，日元对美元贬值约5.1%，因此同样的涨幅以美元计为2.5%。百分之八和百分之二点五都正确，只是回答的问题不同。
我们单独的东京数据为每平方米11,134美元，毛收益率3.59%，年度变动9.3%，其基础是二手公寓数据而非独栋住宅，因此与今天的发布不可直接比较。在我们的标准化情形下，日本对非居民租金收入的实际税率为6.72%，是我们覆盖范围内最低的，全部交易成本为10.9%。Bubble Risk评分日本为67、东京为72，均处于偏高区间。
Sources: Tokyo Kantei, new detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9418/; Tokyo Kantei, existing detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9421/