2025年下半年，外国买家占日本大面积土地申报的0.7%
日本国土交通省数据：2025年下半年9,573件大面积土地申报中，外国个人与外国法人占68件，即0.7%。
日本国土交通省于2026年9月15日公布了外国个人与外国法人大面积取得土地的统计。2025年7月至12月，依据国土利用规划法共提交9,573件申报，涉及23,845公顷。其中来自外国个人或外国法人的申报为68件，占0.7%；面积124公顷，占申报总面积的0.5%。
这个数字究竟衡量什么
申报制度并非外国买家全部购置行为的登记簿。它只在面积门槛之上启动：城市化推进区域内2,000平方米以上，其外的城市规划区域内5,000平方米以上，城市规划区域之外10,000平方米以上。购买一套公寓永远达不到这些门槛。因此这份数据描述的是大宗地块，附表在申报用途中还列出了林业，涉及两件外国申报、13公顷。而对于多数跨境买家实际进入的公寓市场，它一字未提。
68件之内的构成同样值得单独一读。外国个人为31件、76公顷；外国法人为37件、48公顷。其中13件、16公顷来自永住者或特别永住者，也就是居住在日本的人，而非海外买家。
中国件数居首，英国面积居前
按国别统计，中国为28件，占外国总数的41.2%；面积42公顷，占外国取得面积的33.8%。香港与美国各7件，分别为13公顷和11公顷。巴基斯坦4件、2公顷；英国与伊朗各3件。
值得停顿的是英国这一行：仅3件申报，却有19公顷，占外国取得面积的15.0%。件数并列第五，面积份额却排在第二。澳大利亚呈现同样的缩小版，2件、13公顷。件数与面积的排序不同，是因为少数大块地可以压过许多小块地。
占比从低基数缓慢上行
该省还公布了此前各期的参考序列，其编制基础是推估，而非申报的国籍。据此，外国方申报在2021年为51件（0.3%），2022年50件（0.3%），2023年64件（0.3%），2024年83件（0.4%），2025年上半年49件（0.5%）。面积的波动更大：2021年896公顷，占总量的2.1%；2022年降至160公顷，占0.3%；到2024年回升至442公顷，占0.9%。由于早期数字为推估、新数字为申报，两组序列不应当作一条连续曲线来读。
对关注日本的买家意味着什么
日本对不动产所有权不设国籍限制，且产权完整，包含建筑物下方的土地。根据我们9月7日的快照，全国价格水平为每平方米2,950美元，这是一个中等可信度的推导估值；毛租金收益率4.34%，在我们为标准化非居民情形所设定的6.72%实际税率之后，净收益率为4.05%。交易成本达10.9%，我们的泡沫风险评分为67，处于偏高区间，房价收入比为11.6。十年间，价格序列以日元计上升35.0%，以美元计却下跌1.9%——汇率收回了市场给出的部分。
与同一个半年内申报的23,845公顷相比，124公顷是个小数目。这份公布的意义，与其说是市场信号，不如说是透明度的变化：国土交通省为一场多年来几乎没有数字的争论，放上了一个数字。
Sources: MLIT https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo02_hh_000001_00122.html