日本 8 月新屋开工 63,974 户，连续第五个月上升
日本 8 月新屋开工 63,974 户，同比增长 6.1％，为连续第五个月上升，出租住宅贡献最大。
2026 年 8 月，日本新屋开工 63,974 户，比 2025 年 8 月增长 6.1％，为连续第五个月实现同比增长。日本国土交通省于 2026 年 9 月 30 日公布该数据，并同时报告开工建筑面积 485.8 万平方米，增长 5.6％，同样是连续第五个月上升。月度画面则不那么一致：同一份发布按季节调整后的年化口径给出的开工量为 75.3 万户，比 7 月低 2.7％。
出租住宅撑起了增长
出租住宅开工 28,309 户，同比增长 6.5％，是四类用途中最大的一类。由住户直接委托兴建的自有住宅为 17,713 户，增长 1.0％。为出售而建的住宅达到 16,838 户，增长 6.4％，其中独栋住宅 10,182 户，增长 7.5％；公寓 6,475 户，增长 5.3％。企业提供的员工住宅开工 1,114 户，增长 228.6％，这一增速反映的是该类别规模之小，而非市场出现了什么转向，因为它远远是四类中最小的一类。
结构之所以重要，是因为出租房建设与自住房建设回应的压力并不相同：前者回应投资回报与融资成本，后者回应家庭组建与地价。
年度与月度读数指向不同方向
一份在同一段话中既显示同比增长 6.1％、又显示环比下降 2.7％ 的发布，并不自相矛盾。同比数字把 8 月与去年同月相比，因而承载了十二个月累积的变动；经季节调整的年化率剔除了日历因素，问的是当前节奏放到整年会产生什么结果。两者都由国土交通省公布，谁也不是对谁的更正。该发布没有解释两者本月为何分化，此处也没有任何依据去补上一个理由。
Glopra 自有的日本价格数据能说明什么、不能说明什么
我们的日本数据行衡量的是完全不同的行为。国土交通省统计的是在动工时申报的建设；我们的价格记录的是买家为已竣工的二手公寓实际支付的金额。该价格为每平方米 3,307.2 美元，即一套平均 70.7 平方米的住宅 233,816 美元，来自一项覆盖 2025 年 4 月至 2026 年 3 月获批贷款的全国性抵押贷款调查。这一每平方米数值是我们自己用两个已公布的全国平均值相除得出的，并非发布方自己给出的数字，因此在市场页面上被标注为推算估计值。
我们不为日本公布租金回报率，其原因值得说明。没有任何一家日本发布方提供可以与该全国价格在同一样本、同一时期配对的全国住宅租金。能同时提供价格和租金的最佳日本来源，覆盖范围只到三大都市圈和少数几个主要城市，从未覆盖全国；若把全国价格与都市圈租金相配，就会制造出一个不描述任何真实房产的回报率。留空才是诚实的答案。
该数据行的其余部分为建设数字提供了背景。我们的年度价格变动为 8％，泡沫风险评分为 67，处于偏高区间，所有权形式为包含土地在内的永久产权，这在亚洲并不常见，也是该市场吸引外国买家的重要原因。我们为非居民记录的租金税率为 6.72％，买卖往返交易成本为 10.9％。
Sources: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, Building Construction Starts Statistics Survey report for August 2026, published 30 September 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_001395.html; Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, statistical tables for housing construction starts, August 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha808.pdf