2026年上半年马来西亚已建成未售住宅升至33,094套

2026年上半年马来西亚住宅滞销量上升8.6%至33,094套已建成未售住宅，价值177.8亿林吉特，服务式公寓滞销量则激增24.7%。

马来西亚在2026年上半年结束时，市场上有33,094套已建成但未售出的住宅，价值177.8亿林吉特。这比2025年下半年统计的30,471套多出8.6%，尽管这批库存的总价值几乎没有变化。数据来自国家产业资讯中心的半年度产业市场报告，该报告于2026年9月10日在财政部的活动上发布。

稳健的标题之下是走软的内核

最上方的数字很强。上半年马来西亚共录得187,320宗房地产交易，总值1,051.2亿林吉特，其中住宅交易110,998宗，占成交量的59.3%，但金额仅471.1亿林吉特，占价值的44.8%。马来西亚房价指数为234.7点，同比上升0.9%，平均房价为506,317林吉特。房价指数涨幅不足一个百分点，而未售库存却增加8.6%，这最准确地描述了这个市场：价格没有下跌，但也没有任何库存被消化。

服务式公寓的积压是更尖锐的问题

已建成未售的服务式公寓达到23,375套，价值193.3亿林吉特，比上一个半年的18,752套上升24.7%。在马来西亚，这类物业被归类为商业地产，尽管人们就住在里面，因此标题上的住宅滞销量低估了已完工空置住宅的真实规模。这部分库存中超过一半，即55.2%，定价在500,001至100万林吉特之间，高于多数本地首次购房者的承受能力，面向的是一批并未出现的投资需求。

柔佛州在两项上负担最重，有4,222套未售住宅和9,946套未售服务式公寓，这一集中度反映了多年来面向新加坡跨境需求的高层开发。

未售库存并非只是豪宅问题

按类型划分，高层单位占住宅滞销量的43.4%，排屋占34.9%。按价格划分，未售住宅中有37.3%位于30万林吉特及以下区间，名义上属于可负担板块。这一组合说明，错配既关乎价格水平，也同样关乎地段与产品。上半年开发商推出27,832套新住宅单位，销售表现为16.6%，意味着新推出的单位中不到五分之一找到了买家。

对跨境投资者而言，这笔账是混合的。Glopra 的市场数据显示，马来西亚的毛租金收益率为5.27%，价格在十二个月内上涨1.7%，属于以收益而非增值为主导的组合，通常是可以站得住脚的。但租金收入取决于去化，而不断增加的滞销库存，对同一栋楼里的每一位业主都是竞争。

这里有两点需要限定。滞销量是存量指标而非流量指标：它会累积，并不说明新单位增加的速度相对于售出的速度有多快。而一个全国数字所覆盖的国家里，柔佛、雪兰莪和槟城的表现更像是彼此独立的市场。

Sources: NAPIC Property Market Report First Half 2026 via Bernama https://berita.rtm.gov.my/niaga/senarai-berita-niaga/senarai-artikel/pasaran-hartanah-separuh-pertama-2026-catat-187320-transaksi/; The Star https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/09/10/malaysia-property-market-remains-resilient-with-rm10512bil-transactions-in-1h-2026---amir-hamzah; Malay Mail https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/09/10/malaysias-unsold-completed-homes-rise-86pc-in-h1-2026-but-market-is-resilient-says-finance-minister-ii/234679

Market data: Malaysia