马耳他8月成交契约数量激增33.8%，总额达4.073亿欧元

马耳他2026年8月登记1,367份最终买卖契约，总值4.073亿欧元，数量较上年同期增长33.8%，国家统计局公布。

马耳他在2026年8月完成1,367份最终买卖契约，比2025年8月多出345份，增长33.8%。对应金额达到4.073亿欧元，同比增长29.1%。数据来自国家统计局2026年9月11日发布的第159/2026号新闻稿，数据截止日期为9月2日。

前端管道也在动，但节奏更平稳。作为马耳他最终契约前置环节的具约束力预约买卖合同，8月为1,241份，比上年同期多192份，增长18.3%。其合计金额为4.526亿欧元，增长15.6%。

数量增速快于金额

两个标题百分比并不一致，而这个落差正是这份发布中最具信息量的一行。契约数量增长33.8%，金额却只增长29.1%，这意味着2026年8月的平均成交规模小于2025年8月。成交更多、单笔更轻，说明这是一个沿价格阶梯向下拓宽的市场，而不是被少数大额成交拉高的市场。

还有第二重不对称。1,241份预约买卖合同所承载的金额为4.526亿欧元，高于1,367份已完成契约的4.073亿欧元。合同数更少而平均单价更高，指向当前正在签署的管道价格高于眼下正在结清的部分。

谁在买，买在哪里

个人买家主导市场两端，但并不均衡。他们占了1,236份最终契约，即数量的90.4%，却只占3.298亿欧元，即金额的81.0%。在预约买卖合同一侧，个人签署了1,101份协议，占总数的88.7%。其余为企业和机构买家，交易占比小，资金占比却明显偏高。

这些契约共涉及1,504处单体物业。其中公寓534处，占35.5%；车库364处，占24.2%——这提醒我们，马耳他的契约通常会把附属单元与住宅打包在一起。按地区看，圣保罗湾以91份最终契约居首，其次是马萨斯卡拉75份和比尔基卡拉72份。同一地区也以110份协议领跑预约买卖合同榜单，之后是比尔基卡拉58份和哈兹扎巴尔49份。

用我们自己的数据看成本端

Glopra在2026年9月7日的马耳他快照显示，全国均价为每平方米3,759美元，毛租金收益率3.92%，房价收入比10.7。我们存储的年度价格变动为6.7%，Bubble Risk评分为62，处于偏高区间。

在契约数量跃升33.8%的背景下，有一个数字值得特别注意：在我们的标准化情形下，马耳他的全部交易成本约占购房价格的16.0%，是我们欧洲覆盖范围内的最高水平。非居民租金收入的实际税率为15%。毛收益率低于4%，加上接近16%的交易成本，意味着在较短的持有期内，主导变量是进出环节的摩擦成本，而不是年度收入。

Sources: National Statistics Office Malta, News Release 159/2026, 11 September 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-august-2026/

Market data: Malta