马耳他7月成交契约减少5.1%，单笔金额却更大

马耳他国家统计局统计7月共签订1,207份最终买卖契约，同比减少5.1%，但合计金额上升3.6%至4.176亿欧元。成交更少，单笔更大。

根据马耳他国家统计局8月11日发布的公报（NR 142/2026），2026年7月该国共登记1,207份最终买卖契约，比2025年7月减少5.1%，而这些契约的金额上升3.6%至4.176亿欧元。把两个数字相除，图景就清晰起来：平均每份契约约值346,000欧元，比一年前高出约9%。

待成交部分的失衡更为明显

具有约束力的买卖预约合同通常在数月内转为最终契约，7月共签订1,147份，同比减少6.5%，但对应金额达4.833亿欧元，增长9.7%。据此推算，预约合同平均约为421,000欧元，比去年7月高出约17%。已完成与在途两条数据线指向同一方向：成交量在变薄，金额却在集中。

四分之一的文件其实是车位

在7月最终契约所涵盖的1,333处独立房产中，公寓占35.3%（470套），车库占24.8%（331个）——这提醒人们，马耳他的契约数量并不等同于住宅数量。家庭购房者占契约总数的89.6%。圣保罗湾在两项数据中均居首位，最终契约89份、预约合同115份，领先于马尔萨斯卡拉（60份契约）和莫斯塔（54份）。在预约合同方面，比尔基卡拉以77份位居第二。

收益率背景

Glopra对马耳他全国均价的记录约为每平方米3,759美元，取自基于国家统计局数据的约3,300欧元/平方米，毛租金收益率为3.92%，属于其欧洲覆盖范围内较薄的一档；按15%的非居民租金标准化税率计算，税后约剩3.3%的净收益。马耳他房价在最新读数中同比上涨6.7%，Glopra将该市场的泡沫风险评为62分，处于偏高区间。7月的数据发布并未改变这一判断，但它说明了增长来自何处：来自成交规模，而非成交数量。

Sources: National Statistics Office Malta, NR 142/2026 (11 Aug 2026) https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-july-2026/; Malta Independent https://www.independent.com.mt/articles/2026-08-11/local-news/Just-over-1-200-deeds-of-sale-signed-in-July-a-quarter-for-garages-NSO-6736292043

Market data: Malta