曼哈顿7月租金中位数创下5,000美元纪录

曼哈顿7月租金中位数升至创纪录的5,000美元，同期挂牌房源同比减少39.3%，空置率降至1.56%，为2019年以来最低的7月读数。

2026年7月在曼哈顿按中位价签下租约的租客，每月要付5,000美元，创下该区纪录。这一数字于8月13日依据当月租赁数据公布，较2025年7月高出6.4%。被市场高端拉高的平均租金涨得更快：升至6,306美元，同比上涨14.7%。在最高十分位，豪宅租金中位数达到13,750美元，一年内上涨31%。

紧的是供给，而非需求暴增

曼哈顿新签租约数量同比下降18.8%——成交更少，而不是更多。真正发生变化的是可租房源：据 Miller Samuel 数据，同一个十二个月内挂牌房源减少了39.3%。Corcoran 的数据显示空置率为1.56%，是2019年以来最低的7月读数，房源平均33天成交，较6月缩短8.3%，同比缩短3%。房东因此停止了让利——openigloo 统计显示，仅有4.2%的曼哈顿房源提供免租月之类的优惠。成交量下滑而价格上行的市场，其约束来自供给一侧。

布鲁克林比曼哈顿动得更快

布鲁克林租金中位数达到4,500美元，同比上涨16.9%，按百分比计快于曼哈顿，平均租金为4,871美元。当地房源减少26.7%，新签租约下降29%，跌幅比河对岸更陡。布鲁克林的豪宅房源减少超过一半。布鲁克林房东并未完全放弃优惠——约20%的房源仍提供让利，平均免租1.7个月——这说明该区还保留着曼哈顿已经失去的一点余地。在布朗克斯，openigloo 给出的中位数为3,000美元，同比上涨25%，是三个区中百分比涨幅最大的，也表明压力正从核心区向外扩散。

把这些数字放到持有成本旁边看

这类租金纪录对业主的意义不亚于对租客，因为它们构成任何收益率计算的收入端。Glopra 市场数据显示，截至7月23日的数据快照，美国全国毛租金收益率为6.71%，平均价格为每平方米2,454美元——这是一个全国性的混合值，其中大量工作由低价、高收益的都会区完成。纽约市则处于该分布的另一端：资本价值数倍于全国均值，意味着即便租金中位数达到5,000美元，所得收益率仍远低于全国数字。在如此昂贵的市场里，租金上涨侵蚀租房可负担性的速度，快于它改善买家回报的速度。

什么可能改变现状

租赁市场的这幅图景建立在连续数月下滑的房源存量之上，而7月数据中没有任何迹象表明缓解会很快到来。Corcoran 首席运营官 Gary Malin 描述的市场是：过多的潜在租客在争抢不断缩小的房源池。1.56%的空置率能否挺过秋季租赁旺季，将决定5,000美元究竟是顶还是底。7月数据是单月的挂牌与签约租金数据，在如此紧绷的市场中，单月读数可能在任一方向上夸大转折。

Sources: Brick Underground (Douglas Elliman / Miller Samuel July report) https://www.brickunderground.com/rent/nyc-manhattan-brooklyn-rental-market-report-july-2026; The Real Deal https://therealdeal.com/new-york/2026/08/13/manhattan-rents-crack-5k-median-in-july-a-new-record/

Market data: United States · Miami