大温哥华基准房价下跌6.2%，7月成交量再度回落

大温哥华综合基准价7月降至1,088,800加元，同比下跌6.2%，成交量比十年季节性均值低18.6%。

据大温哥华地产协会8月5日发布的数据，2026年7月大温哥华综合基准房价降至1,088,800加元，同比下跌6.2%，环比下跌0.9%。成交量为2,061宗，同比减少9.8%，比十年季节性均值低18.6%。加拿大最昂贵的主要市场，如今的调整速度快于多伦多——后者7月的同类跌幅为4.5%。

公寓跌得最狠

跌幅分布并不均匀。独立屋基准价为1,822,900加元，同比下跌7.0%；联排别墅为1,030,400加元，下跌6.0%；公寓为688,000加元，下跌7.5%。公寓板块领跌，其意义大于它的体量，因为在温哥华，投资资金正沉淀在公寓里。在最容易受到杠杆式买房出租影响的板块出现7.5%的年度跌幅，与独立家庭住宅的一段疲软期是两种不同的信号。

7月的成交与在售房源比整体收于13%：独立屋为10.5%，联排别墅为15.8%，公寓为14%。当该比率低于约12%时，此类地产协会通常预期价格下行压力将持续，而温哥华的独立屋市场正处于这条线之下。

供给收紧的原因是错的

7月末在售库存为16,476套，比去年低4%。单独看，这像是一个正在重新平衡的市场。新增房源讲出了另一半：7月为4,991套，同比减少11.5%。库存缩减，是因为卖家在撤出，而不是因为买家在消化存量——而现有存量仍比十年均值高出26.8%。观望疲软市场的卖家会人为压低供给，直到他们再也等不下去为止。

全国图景处在什么位置

Glopra的加拿大数据显示，均价为每平方米4,320美元，毛租金收益率为5.72%；以本币计价，过去十二个月房价下跌3.6%，非居民租金收入的实际税负为20.72%，净收益率约为4.5%。我们给加拿大的泡沫评分为45，处于中等区间，反映的是一个已经交还了大部分高估值的市场，而不是一个仍在堆积高估值的市场。

全国数字与温哥华的数字恰如预期地分岔：全国下跌3.6%，而最被拉伸的都会区下跌6.2%。对于从境外审视加拿大的买家来说，关键数字不是平均值，而是二者之间的差距，而这个差距目前正在扩大。

Sources: Greater Vancouver REALTORS, July 2026 market report (5 Aug 2026) https://www.gvrealtors.ca/news/metro-vancouver-home-sales-lose-brief-momentum-public

Market data: Canada