荷兰7月平均房价突破50万欧元，涨幅放缓至3.9%

荷兰统计局数据显示，2026年7月二手自住房均价达500,988欧元，同比涨幅回落至3.9%，当月成交量增长5%至22,241套。

2026年7月，荷兰一套二手自住住宅的平均成交价为500,988欧元——这是全国均价首次站上50万欧元关口。数据由荷兰统计局（CBS）与土地登记局（Kadaster）于2026年8月21日发布。房价较2025年7月上涨3.9%，低于6月的4.1%，且远不及一年前所录得的8.6%年度涨幅的一半。

创纪录的均价，建立在减速的指数之上

CBS二手自住住宅价格指数7月升至156.7（2020年 = 100），环比6月上涨0.5%。这使房价较此前的市场高点——2022年7月指数为132.7时——高出17.9%。

CBS明确指出，年度价格涨幅自2024年底以来几乎不间断地趋平，7月是这一走势的延续而非中断。因此，两个标题数字说的是不同的事，不应混为一谈。500,988欧元的均价反映的是7月恰好成交了哪些房子，会随大小户型、城市与外省的结构而变动；指数则剔除了这一影响。7月两者指向一致，但要看清底层价格，指数是更干净的读数。

成交量是升，而不是降

价格走势转凉，通常引出买家是否退场的疑问。荷兰的数据显示买家并未退场。Kadaster在7月登记了22,241笔交易，比2025年7月多5%；2026年前七个月共137,142笔成交，较去年同期高出5.4%。

成交增加与涨幅放缓并存，这是供给追上需求时的市场形态，而非需求消失时的形态。它同时说明，放缓的推手是卖方能实现的价格，而不是有多少卖方能找到买家。

与Glopra荷兰数据的对照

Glopra截至2026年8月17日的荷兰数据行，给出的全国均价为每平方米4,900美元，其基础是CBS的成交数据而非挂牌报价，毛租金收益率为5.97%。该行的年度增幅为+5.2%，取自欧盟统计局2026年一季度读数。CBS的7月数据3.9%既更新更近、也更低，两者之间的差距，正是一季度以来发生的降温。

对非居民房东而言，收益图景更多由税负一栏而非价格指数决定。Glopra对荷兰租金收入的标准化有效税率为36%——高到足以让5.97%的毛收益率与业主实际留存之间的落差，比Glopra所追踪的多数收益率相当的欧洲市场更大。

接下来该看什么

有三件事可以说明7月究竟是转折点，还是缓坡上的又一级台阶：月度指数涨幅能否维持在0.5%附近；进入秋季后成交量增速能否保持为正；以及夏季成交结构回归常态后，平均成交价能否守住50万欧元之上。CBS将于9月公布8月数据。

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Koopwoningen in juli bijna 4 procent duurder dan jaar eerder, 21 Aug 2026 https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/34/koopwoningen-in-juli-bijna-4-procent-duurder-dan-jaar-eerder; Transport Online (CBS/Kadaster July 2026 figures), 21 Aug 2026 https://www.transport-online.nl/135701/gemiddelde-koopwoning-kost-inmiddels-ruim-500-000-euro-prijzen-stijgen-verder/

Market data: Netherlands