荷兰8月房价同比涨幅放缓至3.3%，指数环比转跌

荷兰二手住宅8月价格同比上涨3.3%，低于7月的3.9%；指数环比下跌0.1%，平均成交价503,523欧元，成交量同比减少2.9%。

2026年8月，荷兰二手自有住宅平均价格同比上涨3.3%，低于7月的3.9%，环比则下跌0.1%。共同编制该指数的荷兰国家统计机构与土地登记机构于2026年9月22日发布8月数据。平均每套住宅的成交价为503,523欧元。

持续近两年的降温

同比涨幅在2025年1月见顶，达到11.5%，此后几乎每个月都在回落。2026年的轨迹为：1月5.4%、2月5.4%、3月5.0%、4月4.3%、5月4.4%、6月4.1%、7月3.9%、8月3.3%。唯一一次向上跳动出现在5月，其余月份呈稳定下行。统计机构的表述十分直接：自2024年底以来，同比涨幅几乎不间断地放缓。

以2020年为100的基期计算，该指数8月为156.6点，比2022年7月的前高高出17.8%，也远高于本轮上行的起点、即2013年6月的低点。停下来的是加速度，而不是价格水平。

8月成交量下滑，但全年仍为正增长

2026年8月共有18,886套住宅易主，比2025年8月减少2.9%。这只是2026年第二次出现同比下降，另一次是5月的2.5%。前八个月累计有156,028套住宅换了主人，比2025年同期高出逾4%。

月度成交数据波动很大。2025年的同比序列在1.4%至28.8%之间摆动，因此单独一个负增长月份所传递的信息，少于仍然为正的八个月累计值。

价格水平对买家和房东意味着什么

若按平方米而非按套计算，依据中介机构第二季度的中位成交价，荷兰住宅价格约为每平方米5,560美元。自由租赁板块每平方米每月约22.40美元的挂牌租金，对应的毛租金收益率接近4.8%；计入租金收入的实际税负后，降至约3.1%。当前价格比十年前高出约110%。

对买家而言，务实的解读是：荷兰市场从冲刺变成了散步，但方向没有改变。对房东而言，算术更为紧张：仅税负一项就拿走毛收入的三分之一以上，剩下的3.1%还要覆盖维护、空置和管理。眼下，每年3.3%的价格涨幅对总回报的贡献超过了租金本身。

入场价格高、税后收益率薄、增速自2025年初以来下降逾半——这三者叠加，解释了为何荷兰市场读起来仍偏贵而非便宜。下一个考验是8月的回落会不会重演。单月跌破零处在月度指数的正常波动范围内；若连续数月如此，那就是完全不同的信号了。

Sources: Statistics Netherlands (CBS) and Kadaster, Price increase of existing owner-occupied homes slows further in August, 22 September 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/39/price-increase-of-existing-owner-occupied-homes-slows-further-in-august

Market data: Netherlands