荷兰二季度房价上涨4.2%，六个市镇转为下跌

荷兰统计局数据显示，二季度存量住宅价格同比上涨4.2%，但有六个市镇出现下跌，阿姆斯特丹仅微涨0.1%。

荷兰统计局（CBS）8月11日公布，2026年第二季度荷兰存量自住住宅的成交价比一年前上涨4.2%，为连续第十个季度实现同比增长。不过更值得玩味的数字是六：有六个荷兰市镇的房价出现实打实的下跌，而上一季度只有一个。

下跌出现在哪里

位于泽兰省的诺德贝弗兰跌幅最大，达5.1%。紧邻阿姆斯特丹东南的奥德阿姆斯特尔下跌2.8%，球根花卉产区的希勒霍姆下跌2.5%。同处埃因霍温辐射范围内的法尔肯斯瓦德和维尔德霍芬各回落0.8%，艾瑟尔斯坦下跌0.3%。这些都是小型市场，寥寥数笔成交就足以改变季度均价，因此单个百分比不如整体格局重要：跌幅集中在阿姆斯特丹和埃因霍温周边，而这两个地区恰恰是上一轮上行行情的领跑者。

增长已经转移到外围地区

涨幅最快的地方都远离兰斯塔德都市圈。位于德国边境的东海尔勒上涨20.9%，福尔斯特上涨19.4%，格罗宁根省的佩克拉上涨16.2%，图伯根上涨14.8%，东北弗里斯兰上涨14.3%。四大城市则全部处于或低于全国平均水平——阿姆斯特丹0.1%，乌特勒支2.2%，鹿特丹3.2%，海牙4.5%。这种分化与买家以通勤距离换取居住面积的取向相吻合，不过荷兰统计局发布该指数时并未说明成因。

税后收益率是什么样子

Glopra对荷兰全国均价的记录约为每平方米4,900美元，该数字由荷兰统计局公布的平均成交价496,235欧元除以典型住宅面积得出，并与NVM数据及两组独立的每平方米价格序列交叉核对。毛租金收益率为5.97%。同时，荷兰对非居民租金收入的标准化税负高达36%，属于Glopra所覆盖的70个市场中最重的一档，这使毛收益率在未计运营成本前降至约3.8%的净水平。在全国指数上涨4.2%而阿姆斯特丹几近持平的情况下，如今真正出力的是租金收入这条线，而非资本增值。

Sources: CBS (Statistics Netherlands) https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/33/in-6-gemeenten-daalden-prijzen-bestaande-koopwoningen; NL Times https://nltimes.nl/2026/08/11/home-prices-still-rising-almost-everywhere-nl-decreases-6-municipalities

Market data: Netherlands