荷兰租金7月上涨4.4%，为三年来最小涨幅

荷兰统计局数据显示，2026年7月荷兰住宅租金同比上涨4.4%，低于上一年的4.9%，为三年来最小涨幅。

荷兰统计局（CBS）9月4日发布的数据显示，2026年7月荷兰住宅租金较一年前上涨4.4%。这已是连续第三年放缓：同一指标在2024年7月为5.4%，2025年7月为4.9%。该数据统计的是实际支付的租金，而非挂牌租金；荷兰绝大多数租约的年度调整都在7月生效。

租客更替贡献了额外涨幅

剔除搬迁因素后，基础涨幅为3.8%。余下的0.6个百分点来自房东在房屋易主时重新定价，荷兰统计局对此单独计量。对于把总体数字理解为在租租客负担的读者，这一区分很重要：对于没有搬家的家庭，7月的调整更接近3.8%而非4.4%。

社会住房与自由市场趋于接近

荷兰统计局区分的三个板块目前差距不足半个百分点。住房合作社出租的社会住房上涨4.4%，其他房东持有的社会住房上涨4.1%，自由化的私人租赁市场上涨4.5%。如此狭窄的区间并不常见：由议价而非积分制决定租金的自由板块，如今几乎没有跑赢受管制的存量住房。

地区差异很小

上艾瑟尔省和北布拉班特省以4.6%领先，弗里斯兰省以4.0%垫底，全国区间仅0.6个百分点。四大城市中，鹿特丹以4.7%居首，阿姆斯特丹以4.3%居末——这一次并非首都主导节奏。

与房价的对照

Glopra于2026年8月31日的快照显示，荷兰全国均价为每平方米4,687美元，毛租金回报率为5.97%，以美元计价的房价在过去十二个月上涨3.6%。两组数据不可直接比较——租金是以欧元计的年度调整，房价则是折算成美元的市场变动——但方向值得注意：租金收入的增速目前至少与其所依托的资产价值同步。这与2021至2023年房价明显跑赢租金的格局不同。

这份数据没有回答的问题

荷兰统计局衡量的是7月的调整，而非可负担性。报告没有说明有多少租约易主、新签租约中有多大比例贴近管制上限，也没有说明年度调整窗口之外的变化。放缓仅指涨幅本身：4.4%叠加在此前的4.9%和5.4%之上，因此自2023年起住在同一处住宅的租客，三次上涨都已承受。

Sources: CBS (Statistics Netherlands), 4 Sep 2026 https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/36/woninghuur-stijgt-gemiddeld-met-4-4-procent; NL Times, 4 Sep 2026 https://nltimes.nl/2026/09/04/rents-rose-average-44-year-lower-increase-last-year

Market data: Netherlands