新西兰8月住宅成交量下降13%，南岛多个地区中位价创历史新高

REINZ 2026年8月数据显示，住宅成交量同比下降13.0%，全国中位价为75万新西兰元，而南岛四个地区创下历史最高的8月中位价。

新西兰住宅市场在2026年8月明显变薄，但价格几乎没有让步。新西兰房地产协会 REINZ 公布当月住宅成交5,430宗，比2025年8月减少13.0%；全国中位售价维持在75万新西兰元，仅比一年前低1.3%。对成交结构做过调整的房价指数为3,543点，同比下降0.9%。

成交量的变化远大于价格

本次发布的每一项活跃度指标都指向同一个方向。新增挂牌8,326套，同比减少5.1%，但总库存升至32,908套，同比增加9.7%。库存累积不是因为卖方涌入市场，而是因为买方吸收得更慢。成交所需的中位天数延长至51天，比2025年8月多三天。

库存上升几乎是普遍现象：15个地区中有14个的库存高于一年前，唯一的例外是南地大区。奥克兰和惠灵顿的库存已连续31个月同比增长，两地的销售周期也都明显高于长期水平——奥克兰为54天，而8月的十年平均为43天；惠灵顿为60天，对应41天。

数据于9月15日发布。撰稿时该协会自身的新闻页面无法访问，因此文中数字取自一家新西兰通讯社按原始时间戳全文转载的新闻稿。

南岛四个地区创下8月历史新高

全国中位价掩盖了南北分化。南地大区中位价上涨7.4%至50.5万新西兰元，成交129宗；塔斯曼上涨5.6%至83万新西兰元，成交70宗；北地上涨3.6%至63万新西兰元；西海岸上涨2.5%至41万新西兰元；坎特伯雷上涨1.5%至70.05万新西兰元。中奥塔哥创下89.5万新西兰元的绝对中位价纪录，塔斯曼、西海岸、坎特伯雷与南地则各自录得有记录以来最高的8月中位价。

把这些数字与同比低1.3%的全国中位价并置，算术很清楚：上涨的都是小地区。南地的纪录建立在129笔交易之上，塔斯曼是70笔，在这样的体量下，少数高价成交就足以推动中位数。正因如此，经结构调整后下降0.9%的房价指数，才是对本月更保守的读法。首席执行官 Lizzy Ryley 的表述是：即便8月成交转弱，全国范围内的房产价值大体保持平稳。

这个月对跨境买家意味着什么

直接影响不大，因为新西兰是少数禁止大多数非居民购买存量住宅的发达市场之一，仅有很窄的例外。因此这些地区纪录讲的是本地需求的故事，而不是外国资本的故事。

对确实具备资格的买家而言，Glopra 的数据显示新西兰全国均价约为每平方米3,600美元。这是一个推算值，带有我们最低的可信度等级，因为没有任何新西兰机构公布每平方米价格。4.12%的租金毛收益率，在我们对租金收入建模的14.06%有效税率之后降至3.54%净收益率；5.5%的全程交易成本相对较低；我们的泡沫风险评分为50，落在中等区间。

库存同比增加9.7%、销售周期拉长、结构调整后的指数仍为负值——这样的市场把议价权推向买方。同样的薄度在退出时则反向发力：全国5,430宗成交，对正想卖出的人来说是个缓慢的月份。

Sources: REINZ via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2609/S00162/national-prices-steady-amid-slower-activity-and-regional-variation.htm

Market data: New Zealand