巴拿马推出 AbonoPaTi：购买8万美元以下新房可获3,000美元补贴

巴拿马经济财政部9月18日推出 AbonoPaTi：购买价格不超过8万美元、用作主要住所的新房，可获一次性3,000美元补贴，直接抵扣房贷。

巴拿马经济财政部（MEF）推出了 AbonoPaTi 计划，为购买价格不超过80,000巴波亚（B/.）新房的买家提供3,000巴波亚的不可偿还国家补贴。由于巴波亚与美元等值流通，这相当于3,000美元。该计划依据2026年9月17日第35号行政令设立，经济财政部于9月18日宣布。

补贴如何运作

房屋必须为新建住房，并作为买方的主要住所。房贷金额不得超过80,000巴波亚，买方须自付至少1%的房价。每人仅可享受一次，补贴属个人所有、不可转让。申请人须通过 Panamá Conecta 平台登记，并持有针对合格住房的已获批房贷。该计划由经济财政部管理，发放视预算情况而定。法律框架为2025年4月24日第468号法律。

补贴款并不发给买方，而是在确定最终房贷金额之前直接抵扣房价，从而同时降低贷款本金和月供。以处于80,000巴波亚上限的房屋计算，补贴相当于房价的3.75%，而1%的最低自付款为800巴波亚。也就是说，国家投入的金额是买方最低出资的3.75倍。

政府为何此时出手

据巴拿马《新闻报》（La Prensa）报道，该计划将持续至2030年12月31日，或直至全国住房缺口降至5%或以下。该报估计住房缺口超过18万套。报道还称，在2025年第481号法律规定的优惠利率制度于2026年1月1日终止后，2026年第一季度优惠区间的住房按揭发放量下降了34%。另一项措施已经生效：据《新闻报》，2026年8月31日第546号法律对价值不超过12万美元的首套住房免征不动产转让税（ITBI）。

该报自行估算，若超过10万户家庭领取全额补贴，国家直接补贴支出将超过3亿美元，并可撬动约50亿美元的按揭贷款。这些是估算，并非经济财政部数据。

我们的巴拿马城数据

巴拿马没有发布全国房价指数，因此我们没有全国价格水平；唯一可比的数据系列覆盖首都。在巴拿马城，当地经纪人 MLS 系统（ACOBIR）的已成交销售在2026年上半年平均为每平方米1,726美元，已成交租赁为每平方米每月12.57美元。据此得出租金毛收益率8.74%，按我们对典型非居民房东采用的5.8%租金收入实际税率扣税后为8.23%。房价12个月上涨6.81%，我们对该市的泡沫评分为40，属于中等区间。根据我们的数据，买方交易成本约为房价的8.1%。

按每平方米1,726美元计算，80,000美元的上限在全市平均水平下约可买到46平方米。实际上，补贴惠及的是小户型公寓或单价低于平均水平的住房。

公告未明确的问题

经济财政部的公告没有给出总预算、目标受益人数，也没有公布申请开放日期，亦未说明外国居民是否符合资格。由于补贴与主要住所和本地房贷挂钩，其对象是自住买家，而非购房出租的投资者。

Sources: Ministerio de Economia y Finanzas de Panama, Gobierno crea AbonoPaTi, un subsidio de B/.3,000, 18 September 2026 https://www.mef.gob.pa/2026/09/gobierno-crea-abonopati-un-subsidio-de-b-3000/; La Prensa, 3,000 para comprar casa, el empujon que busca despertar las hipotecas, 19 September 2026 https://www.prensa.com/economia/3000-para-comprar-casa-el-empujon-que-busca-despertar-las-hipotecas/

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