卡塔尔二季度住宅成交量猛增23.6%，价格却纹丝不动

ValuStrat季度报告显示，卡塔尔住宅成交量环比上升23.6%、同比上升15.8%，但资产价值仍低于2021年的基期水平。

根据8月9日披露的ValuStrat季度报告，2026年第二季度卡塔尔住宅销售量环比增长23.6%，同比增长15.8%。价格却没有跟上。ValuStrat价格指数以2021年第一季度的100点为基期，本季度收于97.8点，这意味着卡塔尔的资产价值至今仍略低于五年前的水平。

成交更多、单笔更大，指数却是平的

中位成交价约为300万卡塔尔里亚尔，比上一季度高4.5%，比一年前高8.2%。中位价上行而价格指数持平，通常说明卖出去的东西变了，而非市场普遍重估——面积更大的单位、更好的位置，或者两者兼有。交易活动集中在瓦凯尔、珍珠岛和卢赛尔。

接下来要盯住的数字是供应

卡塔尔的住宅存量为406,097套，其中公寓257,271套、别墅148,826套。第二季度仅约355套公寓竣工，但2026年下半年安排交付的约有4,600套，另有600多套已经推迟至2027年。一个规模超过上一季度十倍的半年度交付计划，正是横亘在当前成交量反弹与任何价格回升之间的主要因素。

「卡塔尔一平方米值多少钱」有两个答案

ValuStrat给出的整体毛收益率为5.6%，内部差距很大——公寓8.0%，别墅4.4%；全国均价为公寓10,460里亚尔/平方米、别墅5,675里亚尔/平方米。Glopra的全国公寓基准价约为每平方米3,230美元，毛收益率5.17%。两者衡量的并非同一事物：ValuStrat的公寓均价折合约2,870美元，而Glopra将其与莱坊基于成交数据的更高读数加以混合，才得出自身基准。这一差距恰好度量了「卡塔尔平均价格」在多大程度上取决于统计的是谁的篮子，此处并列刊出两个数字，而不作调和。

在税负这一行，卡塔尔颇为特殊：Glopra标准化的非居民情形未记录住宅租金收入的任何税项，因此毛收益率与净收益率是同一个数字——这在其覆盖的市场中仅有寥寥数例。卡塔尔的泡沫风险评分为66，处于偏高区间。

Sources: The Peninsula Qatar (ValuStrat Q2 2026 review, 9 Aug 2026) https://thepeninsulaqatar.com/article/09/08/2026/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-236-in-q2; Zawya https://www.zawya.com/en/business/construction/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-23.6-in-q2-426019

Market data: Qatar