卡塔尔单周房地产成交额降至 3.545 亿里亚尔，租赁合同金额骤跌 68%

截至 9 月 12 日当周，卡塔尔买卖合同总额 3.545 亿里亚尔，较前一周下降 52.8%，租赁合同金额下跌 68.5%。

卡塔尔房地产监管机构在 2026 年 9 月 6 日至 12 日当周登记的买卖合同总额为 3.545 亿里亚尔，较前一周下降 52.8%，较去年同期下降 32.2%。成交笔数却几乎没有变化：118 笔，环比上升 1.7%，同比下降 12.6%。

笔数守住了，单笔金额没有

这一背离就是本周的全部故事。当成交量持平而金额腰斩时，改变的不是买家的人数，而是他们买了什么。把两个公布数字相除，本周平均每笔约为 300 万里亚尔。按揭一侧让画面更清晰：全周仅登记 13 笔抵押贷款合同，合计却达 1.1517 亿里亚尔，平均每笔接近 890 万。带贷款的交易平均规模几乎是典型买卖的三倍。

别墅与土地占走八成金额

按物业类型划分，别墅贡献 1.501 亿里亚尔，占本周金额的 42.3%；空置土地为 1.282 亿里亚尔，占 36.2%。两类合计承担了总额的 78.5%。公寓——非卡塔尔籍买家通过指定的永久产权与租赁产权区域最容易进入的板块——为 4020 万里亚尔，占 11.3%。其余为 3610 万里亚尔，占 10.2%。

从地域看，资金集中在三个市：多哈 1.153 亿、达扬 8620 万、赖扬 7530 万里亚尔。

租赁一侧跌得更深

租赁活动走弱更为明显。本周成交 538 份租赁合同，总额 547 万里亚尔，环比下降 68.5%，同比下降 57.8%。别墅同样居首，为 236 万里亚尔，占 43.2%；公寓 189 万里亚尔，占 34.6%；商业展厅 86 万里亚尔，占 15.8%；其他类别 35 万里亚尔，占 6.4%。

在租赁一侧，各市的排序颠倒过来。赖扬以 250 万里亚尔领先，多哈 120 万，达扬 80 万，恰好与买卖的顺序相反。多哈吸引资本，赖扬容纳租客。

一周能说明什么，又不能说明什么

周度成交序列是一件嘈杂的仪器。一栋大型别墅或一块地皮晚几天登记，就足以让 3.5 亿里亚尔量级的总额移动几十个百分点。正因如此，同比下降 32.2% 是两个跌幅中更保守的那一个——而它指向同一个方向。

关于这一周所处的市场环境： Glopra 的数据显示，卡塔尔住宅均价为每平方米 3230 美元，毛租金收益率 5.17%，数据取自 2026 年 7 月 23 日的快照。由于卡塔尔不对住宅租金收入征税，净收益率同样为 5.17%——这是我们覆盖范围内极少数毛净相同的市场之一。以美元计，房价十二个月内上涨 8%，交易成本为 4.3%，我们给出的泡沫风险评分 66 将该国归入“偏高”区间。

关于来源的一点说明：监管机构自己的周报在卡塔尔境外无法通过自动方式读取。上述数字来自国家通讯社的通稿，由两家卡塔尔报纸于 2026 年 9 月 13 日刊出，两家报纸的数字完全一致。

Sources: Aqarat via QNA http://thepeninsulaqatar.com/article/13/09/2026/property-sales-value-declines-in-37th-week-of-2026-aqarat; Qatar Tribune https://www.qatar-tribune.com/article/253573/latest-news/property-sales-value-declines-aqarat

Market data: Qatar