哈伊马角租金上半年最高涨8%，第二季度戛然而止

2026年上半年，哈伊马角别墅租金同比上涨8%，但公寓租金下跌1.4%，售价也在第二季度出现回落。

据9月2日报道的Cavendish Maxwell研究，哈伊马角以别墅租金同比上涨8%、公寓租金上涨7%的成绩结束了2026年上半年。售价的变动则小得多：公寓同比上涨6.5%，别墅上涨5.8%。半年数据描述的是一个在增长的市场，季度数据描述的却是一个停下来的市场。

第二季度走向了反面

4月至6月，公寓售价下跌0.7%，别墅售价下跌0.2%，公寓租金则下滑1.4%。唯一的例外是别墅租金，上涨0.9%。单独来看，这些变动幅度都不大，但四条数据序列中有三条在同一季度转为负值，这与其中任何一条单独转负所传递的信号并不相同。上半年永久产权现房住宅销售额为6.252亿迪拉姆，较2025年上半年下降3.3%，但比去年下半年高出24%。

供应管线超过了现有存量的增速

Cavendish Maxwell统计，到2028年底哈伊马角将有13,800套住宅交付，且分布并不均匀：2026年约2,200套，2027年4,700套，2028年7,500套。今年上半年仅交付600套，下半年预计约1,600套。集中度比总量更值得关注。一个今年吸纳2,200套的市场，到2028年被要求吸纳三倍以上的数量；而这些交付先于、随后又与计划于2027年秋季开业的Wynn Al Marjan Island度假村同步到来——那是该酋长国最大的单一需求催化剂。

我们自己的数字在增速上并不一致，这一点值得说明

Glopra关于哈伊马角的数据显示，每平方米7,116美元，毛租金收益率3.09%，我们所存的十二个月价格变动为9.3%，取自ValuStrat基于估值的2026年第一季度指数，口径为优质海滨。Cavendish Maxwell上半年公寓6.5%的数字，来自不同的样本篮、不同的机构和不同的时间窗口，因此两者严格来说并不可比。但这一差距提醒人们：哈伊马角没有官方的成交价格指数。该酋长国的土地部门并不发布，迪拜的指数只覆盖迪拜，而REIDIN对阿联酋的报告覆盖的是迪拜和阿布扎比。所有为这个市场引用的增长数字，追溯到的都是某家咨询机构的估值模型或一份新闻稿，而不是已完成交易的登记簿。

这在实践中意味着什么

3.09%的毛收益率是我们追踪的所有阿联酋市场中最低的——迪拜为5.53%，阿布扎比为5.76%——而它所依托的每平方米价格却接近迪拜。这种组合意味着几乎全部回报都压在资本增值上，而资本增值恰恰是这里谁也无法可靠衡量的变量。对于哈伊马角，买家在面对单一来源的增长标题时，应比对待迪拜时更为谨慎；也不应把我们自己的9.3%读作比Cavendish Maxwell的6.5%更权威。两者都不是成交指数。

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell research), 2 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/ras-al-khaimah-rents-rise-in-h1-2026-but-apartment-rates-drop-in-q2

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai