利雅得重启供地计划，每平方米限价1,500里亚尔

利雅得皇家委员会8月16日启动房地产平衡计划第二轮，已完成配套的住宅用地每平方米限价1,500里亚尔，约合400美元。

利雅得市皇家委员会于2026年8月16日启动其房地产平衡计划（Real Estate Balance Programme）第二轮，申请期至9月15日。机制直白：符合条件的买家可以每平方米不超过1,500里亚尔的价格获得已完成配套、纳入规划的住宅地块，按里亚尔与美元的固定汇率计算约合400美元。委员会计划在五年周期内每年投放10,000至40,000块地。申请通过 Tawazoun 平台办理，仅限已婚或年满25岁、名下无房产且在利雅得居住满三年的沙特公民；配售明确不采用先到先得的方式。

把限价当作市场工具

与常规补贴不同之处在于，政府并不是替购房者偿还按揭，而是公布了一个数字。一个有价格上限、且供应面广的替代选项，等于给利雅得每一位私人卖家立起了一个可见的标尺，《中东报》（Asharq Al-Awsat）援引的分析人士预期的正是这种对常规挂牌价的压力。官方表述的目的是平衡市场并提高符合条件受益人的自有住房比例，让投放的供应与需求相匹配，而不是把土地拿去拍卖。

这项计划瞄准的落差

Glopra 截至2026年7月23日的利雅得快照显示，全市已建成住宅面积均价为每平方米1,386美元，十二个月内上涨4.2%，毛租金收益率为5.77%。泡沫评分为93，是 Glopra 设定的最高区间，也是其追踪的所有中东市场中的最高值。沙特全国层面则平静得多：每平方米1,758美元，上涨1.3%，房价收入比为4.64，泡沫评分39，处于温和区间。首都93分与全国39分之间的落差，一行字就说清了政策难题，也解释了为什么这项干预是利雅得的计划而非全国性的计划。

1,500里亚尔的限价与1,386美元的数字并非可比口径——前者是每平方米的毛配套地价，后者是每平方米的成品住宅价——但两者之间的关系恰恰是要点所在。地价是委员会能够直接控制的投入项，为其设限，是试图从下方去触及成品房价。

外国投资者应当留意什么

沙特住宅市场自2026年起向非沙特籍所有权开放，但仅限于指定区域，麦加与麦地那除外。房地产平衡计划面向符合条件的国内受益人，因此并不是国际买家的入场通道。它对国际买家的意义是间接的：如果该计划按承诺的速度交付地块，就会在外国购房者首次获准进入的同一时间窗口内，改变支撑利雅得挂牌价的供给曲线。Glopra 对沙特阿拉伯非居民情形记录的标准化交易成本为9%，租金有效税率为5%。

尚未得到验证的部分

第一轮的实际交付情况并未出现在此次公告的相关报道中，而10,000至40,000这一区间足够宽，以至于下限与上限对利雅得价格意味着截然不同的影响。限价只有在受限的供应真正大量抵达买家手中时，才能约束私人市场。在配售数据公布之前，这项计划只是一个附带数字的既定意图。

Sources: Asharq Al-Awsat English (17 Aug 2026) https://english.aawsat.com/business/5307908-riyadh-opens-second-real-estate-balance-program-land-price-cap; Ajel English (10 Aug 2026) https://english.ajel.sa/business/mg14krtzd; Royal Commission for Riyadh City, Tawazoun platform https://tawazoun.rcrc.gov.sa/

Market data: Riyadh · Saudi Arabia