沙特新版短租牌照将单一客人入住上限定为29天

沙特新颁布的私人接待单元规则为住宅短租设立牌照，单一客人连续入住不超过29天、每年不超过90天，牌照费1,100里亚尔。

沙特阿拉伯在官方公报《乌姆古拉》上发布了关于「私人接待单元」的规章，正式为普通住宅的短期出租设立牌照，并限定其使用方式。根据沙特媒体在2026年9月11日与12日报道的规则，同一名客人在一个单元内连续入住不得超过29天，在牌照有效期内于同一单元累计不得超过90天。

牌照费用与有效期

牌照有效期最长为一年，费用为1,100里亚尔。检查另行计费：前两次到访已包含在内，此后每增加一次到访收费500里亚尔。持有旧制度下许可的经营者有90天时间将其转换为牌照，无需额外付费。

相对于利雅得或吉达一套位置良好的公寓按夜计算所能产生的收入，这些都是不大的金额。真正的约束不在合规成本，而在入住上限与持有上限。

真正改变账目的那条规则

每位客人、每个单元每年90天的上限，是这份规章中真正有力的条款。它在短期住宿与借助按夜平台实现的事实上的长期出租之间划出硬线，而后者正是在海湾和地中海其他城市掏空租赁存量的替代路径。与之并列的，是同一共有产权楼宇内每位业主最多三张牌照，以及每份产权证书只能有一张有效牌照。两者共同把这一模式从「投资者买下整层单位」推向分散持有的存量。

符合条件的物业为住宅、农业或住宅与商业混合用途，纯商业楼宇因此被排除在该机制之外。

这对收益图景意味着什么

Glopra 的市场数据显示，沙特全国毛租金收益率为6.84%，利雅得为5.77%，全国均价约为每平方米1,758美元，利雅得为1,386美元。利雅得同时是我们数据集中泡沫风险读数最高的市场。短租一直是把回报推高到上述长租数字之上的套利；正规化收窄了这一差距，但同时让收入变得可入账、可核验、可课税，而这正是机构资本承接这一板块的前提。

对冲的一面也应当说清楚：这类上限减少了一个单元可以合法出售的夜数，凡是以监管前的入住率来测算沙特短租回报的人，如今是在用一个已不复存在的天花板作业。以上是对规则的描述，而非关于是否应在此框架下购买的建议。

本文有一点局限。上述数字来自两家独立的沙特出版物，它们引用了在官方公报上发布的规章；我们未能获取公报本身，因此公报的期号与其中的确切发布日期未经我们核实。

Sources: Al-Bilad Daily, reporting the Ministry of Tourism regulation in the Umm Al-Qura official gazette https://albiladdaily.com/2026/09/11/; Amlak https://amlak.net.sa/110184/

Market data: Riyadh · Saudi Arabia