首尔公寓价格连涨第85周，江南三区却转为下跌

截至9月21日当周，首尔公寓价格上涨0.13%，为连续第85周上涨、追平历史最长纪录，而江南区下跌0.42%。

截至 2026 年 9 月 21 日的一周，首尔公寓买卖价格上涨 0.13%。这一数据来自 Korea Real Estate Board 于 9 月 24 日发布的周度指数。这是连续第 85 周上涨，追平了该序列有记录以来最长的不间断上涨期。涨幅低于前一周的 0.16%，而放缓的来源很清楚：该市三个最贵的行政区已经在下跌。

江南区当周为负 0.42%，瑞草区负 0.37%，松坡区负 0.14%。另一端，西大门区上涨 0.44%，东大门区与城北区各上涨 0.39%，芦原区上涨 0.37%，中浪区上涨 0.36%。

一段正在改变形状的纪录连涨

八十五周不间断上涨是头条，但其下的结构已经反转。这段曾由汉江以南的高价区支撑的连涨，如今靠的是中等价位的北部与东部。上一轮周期里领涨韩国房价的那三个区，现在是唯一从全市合计中减分的区域。

这种形态在其他严格调控的首都并不陌生。当贷款上限与被指定的投机地区在市场高端咬得最紧时，交易活动不会停止，而是沿着价格阶梯向下迁移，指数则依靠另一批邮政编码继续上行。连涨仍在延续，但推动它的已经不是同一个市场。

京畿加速，首尔减速

环绕首尔的京畿道走向相反。京畿道公寓价格当周上涨 0.23%，高于前一周的 0.18%。也就是说，更广义的首都圈恰恰在其核心城市失速之时获得动能。对被首尔价格挤出的买家而言，出价正流向通勤圈，这也是江南降温属于需求再分配而非需求消失的最清晰证据。

租赁押金仍在收紧

追踪主导韩国租赁的大额可退押金的全租（jeonse）指数，在首尔上涨 0.19%，高于一周前的 0.17%。京畿道全租重复了前值 0.15%。全租上行与高端买卖价格走软并存，是典型的韩国信号：无力或不愿购买的家庭留在押金市场，因而推高的是租赁成本而非购买价格。

我们自己的数据能说明什么，不能说明什么

有一项限制必须公开说明。该机构自己的公告列表在服务器端渲染的页面上确认了这次发布的日期与标题，但数字本身位于我们的读取路径无法打开的附件中。因此上文每一个数字，都是两家彼此独立的韩国优质媒体以完全相同口径刊出的；只在其中一家出现的数值被剔除。

周度指数也不是 Glopra 自身价格水平的来源。我们的首尔数据行记录的是 2026 年 8 月每套公寓平均价 1,197,052 美元，取自 KB Kookmin Bank 的月度住房调查——不同的发布方、不同的衡量对象、不同的频率。我们完全没有存储韩国全国平均价，原因也写在该数据行里：官方的全国价格水平不在我们能够读取的页面上，而我们不会用新建住宅的预售价去替代既有存量。韩国的租金收入并不适用我们覆盖的多数市场所适用的税率，这会明显改变外国买家的净收益算账。下一期周度数据落在秋夕假期，发布时间可能顺延。

Sources: Korea Real Estate Board, Weekly Apartment Price Trends as of 21 September 2026, published 24 September 2026 https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttList.do?mi=9565&bbsId=1154; MoneyToday, 24 September 2026 https://www.mt.co.kr/estate/2026/09/24/2026092410214197484; Newsworks, 24 September 2026 https://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=854815

Market data: Seoul · South Korea