南非今年建筑报建额上升 6.3%，竣工建筑额却下降 10.7%

南非统计局数据显示，2026 年前七个月获批建筑报建额为 585 亿兰特，同比上升 6.3%；同期竣工额下降 10.7% 至 260 亿兰特。

2026 年前七个月，南非各市政当局批准的建筑报建总额为 585 亿兰特，比 2025 年同期增加 6.3%，即 34.561 亿兰特。同一七个月内申报竣工的建筑总额为 260 亿兰特，下降 10.7%，即 30.977 亿兰特。南非统计局于 2026 年 9 月 17 日以 P5041.1 统计公报发布上述数据。

建设链条的两端正朝相反方向移动，两者之间的落差为 17 个百分点。

获批的和建成的不是同一批

在审批端，住宅类报建上升 8.4%，比一年前多出 21.756 亿兰特；非住宅类上升 14.5%，多出 17.119 亿兰特。只有加建与改建下降，降幅 2.5%，即 4.313 亿兰特。

在竣工端，所有类别全部下降。住宅竣工下降 4.3%，减少 7.344 亿兰特。非住宅竣工下降 30.1%，减少 20.217 亿兰特。加建与改建下降 6.3%，即 3.415 亿兰特。

最鲜明的反差出现在非住宅：同样的七个月、同样的市政申报，报建上升 14.5%，竣工下降 30.1%。审批是决定要建，竣工则是已经融资、配齐人手并真正完成。两者之间的距离，正是南非开发商眼下难以跨过的那一段。

撑起住宅管线的是大户型

在这七个月的住宅报建中，80 平方米及以上的独栋住宅为 156.089 亿兰特，公寓与联排住宅为 90.992 亿兰特，80 平方米以下的独栋住宅仅为 15.741 亿兰特。

最小的一类大约只值最大一类的十分之一。今年南非批下来的东西，无论如何都不是入门级独栋住宅。

两个沿海省份扛起增长

夸祖鲁-纳塔尔省为报建增长贡献了 3.1 个百分点，价值 16.887 亿兰特；西开普省贡献 2.4 个百分点，价值 13.238 亿兰特。作为全国经济中心的豪登省则减少 1.0 个百分点，下降 5.438 亿兰特。

两个沿海省份合计贡献了全国 6.3 个百分点增长中的 5.5 个。产出占比最高的那个省，恰恰在往反方向拉。

季节调整后的画面比年内累计更弱

按 2019 年不变价格并经季节调整，截至 7 月的三个月在报建总额上比截至 4 月的三个月高出 0.7%，但这个总量掩盖了内部分化：住宅报建下降 10.4%，非住宅报建上升 35.8%。同口径下竣工建筑下降 25.8%，其中非住宅下降 44.9%，住宅下降 21.4%。

七个月的累计数是令人鼓舞的那一个，最近一个季度不是。

南非在我们数据中的位置，以及我们说不出来的部分

按 2026 年 9 月 13 日的数据快照，我们为南非记录的全国价格是每平方米 1,149 美元，并标记为低可信度。原因写在数据行里：这个价格来自用户众包的全国汇总数据，而不是不动产登记机构或统计部门。我们宁愿说明这一点，也不愿让这个数字看起来比实际更扎实。

我们同样不为南非发布毛租金回报率。该行的价格按平方米计，租金却是一整套市中心一居室公寓的月租，没有附带面积。要把两者相除，我们就得凭空设定一个户型面积，所以我们不做。

这一行确实记录的内容，值得与今天的发布放在一起读。过去十二个月，房价以兰特计上涨 7.9%，以美元计上涨 20.2%，因为同期兰特对美元升值 11.4%。十年之间，市场以兰特计上涨 39.0%，以美元计上涨 24.6%，正好是相反的形态。全部交易成本为 14%，租金收入的实际税率为 20.02%。我们给南非的泡沫评分是 29，处于中等区间的下沿，也是我们覆盖范围中最低的读数之一。

Sources: Statistics South Africa, Selected building statistics of the private sector as reported by local government, July 2026, statistical release P5041.1, 17 September 2026 https://www.statssa.gov.za/publications/P50411/P50411July2026.pdf

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