南非7月房贷发放量增长4.1%，首付负担有所减轻

BetterBond数据显示，2026年7月南非房贷发放量同比增长4.1%，较2024年7月高出28%，首付平均占购房价格的13.2%。

根据BetterBond于8月14日发布的房地产简报，南非2026年7月的房贷发放量较2025年7月增长4.1%，并高出2024年7月水平28%。两年期的对比更能说明问题，因为它正好框定了南非借贷成本从紧缩高点回落的那段时期。全体买家的平均购房价格达到170万兰特，首次购房者平均为140万兰特，创下该群体的纪录，平均贷款额为120万兰特。

首付的账算得更轻了

首付目前平均占购房价格的13.2%。真正改变的不是这个比例，而是家庭凑齐它所付出的代价：平均首付与买家平均薪资之比，已较2022年第四季度的峰值下降21%，并低于一年前的水平。买家收入在两年内增长了14%，这对缩小首付缺口的作用，超过了信贷标准的任何变动。一位支付140万兰特、贷款120万兰特的首次购房者，需要拿出约20万兰特，尽管绝对金额有所上升，但以薪资衡量已更容易凑齐。

豪登省的封闭社区拉高了均值

Seeff房地产集团引用的Lightstone数据显示，封闭式社区占豪登省成交宗数的16.7%，却占成交金额的28.6%，超过350亿兰特。溢价相当可观：这类社区中有11.2%的成交价超过400万兰特，而更广泛市场的这一比例为4.14%；其平均成交额237万兰特，比豪登省130万兰特的整体均值高出约76%。集团主席塞缪尔·塞夫将其归因于对安全和可靠公共服务的需求，这两项正是南非买家一贯愿意支付溢价的东西。典型的高端社区房源成交区间在300万至700万兰特之间。

等式中的收益端

在Glopra覆盖的70个市场中，南非的毛租金回报率最高，为11.53%，而按7月23日的数据快照，平均价格为每平方米906美元。这是资本价值偏低与租金保持坚挺共同作用的结果，而非租赁市场异常强劲的信号。开普敦的高端板块远高于全国水平，为每平方米3,000美元，毛回报率9.49%，按7月30日的数据快照价格同比上涨10.5%，同期全国市场上涨4.7%。泡沫风险评分为29分（满分100分），属于有记录以来的最低区间之一，位于温和区间且接近其下限。

这幅图景的局限

BetterBond承做了南非相当大一部分的房贷，但并非全部，因此其成交量数据反映的是按揭融资的那部分市场，而非整体市场，高端市场中占比可观的全款交易并不包含在内。简报中引用的西开普省旅游数据——2025年国际入境人数150万人次，增长11.1%，游客支出260亿兰特，增长15.4%——支持开普敦的租赁逻辑，但与房贷发放数据属于不同的数据线索。此处所列的毛回报率未计入按标准化非居民情形适用的20.02%实际租金税率，计入后全国数值将接近9%。

Sources: BetterBond Property Brief via IOL Property https://iol.co.za/business/property/2026-08-14-the-deposit-squeeze-isnt-stopping-south-africans-from-buying-homes/; BetterBond https://www.betterbond.co.za/learn/home-loan-activity-in-south-africa-gains-momentum/

Market data: Cape Town · South Africa