韩国计划到2030年供应119万套公共住房，77%位于首尔都市圈

韩国国土交通部计划到2030年供应119万套公共住房，年均约24万套，并将长期公共租赁住房提升至全部住房的10%以上。

韩国国土交通部于2026年9月21日公布“住房稳定计划”，目标是到2030年供应119万套公共住房，并将长期公共租赁住房提升至全国住房总量的10%以上。据韩联社（Yonhap）和 SBS 对发布会的报道，这相当于年均约24万套，其中约92万套、即77%，将分配给首尔都市圈。

119万套住房如何构成

租赁住房是计划的主体。据 SBS 报道，其中35万套将在公共用地上建设，31.3万套为收购型住房，即由政府购买私人建造的住房后出租，23万套为利用现有私人住房的全租（jeonse）型住房，5.2万套为公共支援民间租赁住房。另有24.3万套为公共分售住房，其中21.1万套位于首都圈，主要分布在第三代新城及其他地区。上述五项合计118.8万套，与总目标一致。其中约19万套属于新设的“普惠型公共住房”，专用面积最高84平方米，面向暂时无力购房的家庭住户。

住房面向哪些人群

国土交通部按家庭类型分配名额：未婚青年24.3万套，新婚及育儿家庭32.8万套，老年家庭5.4万套。政府还计划通过统一系统，将从申请到选定租户的时间由150天缩短至40天。预计从2026年第四季度到2027年底，全国约15万套住房可供入住，其中约10万套位于首都圈。

与现有存量相比的规模

长期公共租赁住房（租户可居住10年或以上的住房）将从2024年的193.1万套增至2030年的250万套以上。韩联社测算，119万套的总目标约相当于2024年全国871万套租赁住房的13.6%。在大量租赁仍以高额可退还押金而非月租形式进行的市场中，全租部分尤为重要。国土交通部的新闻稿公布了总体目标；上述详细构成来自媒体对发布会的报道，两方来源均未说明计划预算。

首尔房价现状

根据我们的市场数据，首尔公寓的平均售价为1,197,052美元，依据 KB 国民银行（KB Kookmin Bank）2026年8月的房价调查。我们不公布韩国的租金收益率：由于大多数租赁采用全租形式，仅看月付金额会低估房东的实际回报，而修正所需的换算率无法核实。每年24万套公共住房能否缓解首尔的压力，很大程度上取决于收购型住房——计划将其定位为在市中心增加住房的最快途径。

Sources: Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT), Housing Stability Plan press release, 21 September 2026 https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156782726; SBS News, 1.19 Million Public Housing Units to Be Supplied by 2030, 21 September 2026 https://news.sbs.co.kr/english/article.do?news_id=N1008764226; Korea Times (Yonhap), Govt plans 1.19 mil. public sale, rental homes, 21 September 2026 https://www.koreatimes.co.kr/economy/policy/20260921/govt-plans-119-mil-public-sale-rental-homes-amid-housing-price-pressures

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