西班牙 7 月住宅抵押贷款笔数下降 3.5%，平均贷款额升至 180,785 欧元
西班牙国家统计局数据显示，2026 年 7 月住宅抵押贷款 43,372 笔，同比下降 3.5%，而平均贷款额上升 10.9%，达到 180,785 欧元。
2026 年 7 月，西班牙各贷款机构新办住宅抵押贷款 43,372 笔，较上年同月减少 3.5%，而每套住宅的平均贷款额上升 10.9%，达到 180,785 欧元。西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadística，INE）于 2026 年 9 月 28 日发布这组数据，两个主要指标指向相反方向：借款家庭在减少，但每一户借得明显更多。
笔数减少，金额变大
当月投向住宅的贷款本金总额为 7,841,020 千欧元，约合 78.41 亿欧元。若把各类不动产而非仅住宅计算在内，西班牙共登记抵押贷款 56,595 笔，同比降幅要温和得多，为 0.8%。两组数列之间的差距才是关键：口径更宽的指标涵盖土地、商业用房和其他建筑，7 月的表现好于住宅信贷。
固定利率仍占多数
新办住宅抵押贷款中，62.3% 采用固定利率，37.7% 采用浮动利率。全部住宅抵押贷款的平均利率为 3.01%，平均期限为 26 年。分类型看，浮动利率贷款的平均利率为 2.97%，固定利率贷款为 3.03%，按当月平均定价，浮动利率是两者中更便宜的一种，但多数借款人仍选择锁定利率。
条件重议与信贷增长地区
存量借款人也没有闲着：7 月有 10,926 笔抵押贷款变更了条件。其中 7,569 笔为与原贷款机构达成的债务更新，2,676 笔为债务人代位，即借款人发生变更，681 笔为债权人代位，即贷款转入另一家银行。
按地区看，住宅抵押贷款同比增长最快的是巴利阿里群岛（8.6%）、阿斯图里亚斯（8.1%）和加利西亚（7.1%）。
这与西班牙的价格水平如何对照
Glopra 于 2026 年 9 月 28 日更新的西班牙数据行显示，全国挂牌价约为每平方米 3,390 美元，全国挂牌租金为每平方米每月 17.5 美元；两者配对得出税费前的毛租金回报率约 6.2%。以欧元计，挂牌价较一年前高 12.8%，我们对西班牙的泡沫风险评分为 61 分（满分 100 分），处于偏高区间。
这与统计局的口径并不相同。INE 公布的是以整套不动产为抵押的贷款金额，而我们的数字是取自房源广告、而非已签合同的每平方米挂牌价与挂牌租金，二者回答的是不同问题，也无法相互换算。并列来看，它们描绘的市场是：入场成本上升的速度快于为其融资的家庭数量；同时非居民房东须按税务居民身份就租金收入缴纳 19% 或 24% 的税，因此毛回报率高于业主实际留存的水平。
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas, July 2026, published 28 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas July 2026 press note PDF https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.pdf