西班牙6月签订45,907笔住房抵押贷款，创2010年以来同月新高
西班牙6月登记住房抵押贷款45,907笔，同比增长10.8%，为2010年以来最强劲的6月，平均利率为2.96%。
西班牙国家统计局登记，2026年6月共设立住宅抵押贷款45,907笔，比一年前增加10.8%，为十六年来最高的6月数字。放贷机构就这些贷款发放了81.88亿欧元，比5月增加10.9%。平均贷款额升至178,365欧元，同比增长6.0%，平均利率为2.96%——比2025年6月低0.3个百分点——平均期限为25年。
不只是笔数变多，贷款也变大了
增长的构成比笔数本身更值得关注。6月贷款笔数增长10.8%，而发放的本金增长更快；放到2026年上半年看，这一背离更为鲜明：共签订259,684笔抵押贷款，比2025年同期增长6.7%，而发放金额增长17.5%，平均贷款额增长9.8%。借款人并非只是变多了。与一年前相比，每一位都背负着明显更重的债务，而且是在一个已经跌破3%的利率之下。
安达卢西亚笔数居首，加那利群岛增速最快
6月签约笔数最多的是安达卢西亚，9,321笔，其后依次为加泰罗尼亚8,045笔、马德里6,976笔、巴伦西亚自治区5,675笔。年度增速最快的地区大多不在这一梯队之内：加那利群岛增长31.4%，卡斯蒂利亚-拉曼恰增长23.2%，随后是巴伦西亚自治区的16.1%——它是唯一同时进入笔数前四与增速前三的地区。
信贷扩张慢于房价上涨
Glopra记录西班牙住宅价格为全国每平方米2,331美元，过去一年上涨12.8%，毛租金收益率5.45%。抵押贷款笔数10.8%的增幅与平均贷款额6.0%的增幅都低于这一房价涨幅，这意味着普通买家正以自有资金或储蓄覆盖越来越大比例的购房款，而不是依靠银行。相比利率冲击，这是一种更安静的可负担性压力，它按财富而非收入筛选买家。
区域细节让这一点更加锋利。巴伦西亚所在的自治区信贷增速排名第三，而该市在Glopra指数中的价格为每平方米3,839美元，泡沫风险读数在我们追踪的所有西班牙市场中最高，为83分（满分100），全国整体为61分。更便宜的信贷最快流向估值本已最紧绷的地区，这正是本次数据内部的张力所在。一个月定不了结论——6月数字只是自2025年初以来持续攀升的序列中的一个点，7月和8月的数据才会显示这一节奏是否延续。
Sources: INE Estadistica de Hipotecas, 26 Aug 2026 https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757; The Objective, 26 Aug 2026 https://theobjective.com/economia/2026-08-26/hipotecas-dispararon-junio-record-16-anos/; Press Digital, 26 Aug 2026 https://www.pressdigital.es/articulo/economia/2026-08-26/5993788-hipotecas-sobre-viviendas-marcan-record-16-anos-mes-junio-dispararse-108