西班牙租房已吞掉家庭收入的39%，比买房高出十个百分点
据 idealista 统计，2026年第二季度西班牙租客把家庭净收入中位数的39%用于房租，买房按揭仅占29%，马拉加省更高达58%。
idealista 于2026年8月18日发布的研究，测算了西班牙中位家庭净收入中有多大比例流向住房，结果颠覆了通常的假设。2026年第二季度，租房吞掉了收入的39%；买房——按欧洲中央银行现行利率计算的一笔平均贷款的月供——占29%。这十个百分点的差距，对任何凑不出首付的人来说都是反向的。
马拉加58%，特鲁埃尔18%
在省级层面，落差相当剧烈。马拉加租房需要中位收入的58%，为全国最高。巴利阿里群岛以48%位居购房榜首。另一端是特鲁埃尔，租房18%，买房11%。在各首府城市中，帕尔马租房需要45%，买房需要48%——这是唯一一座买房负担更重的大城市。其次是马拉加，租房40%、买房35%；再往下是巴伦西亚39%，马德里和阿利坎特38%，巴塞罗那租房34%、买房32%。塞哥维亚、圣克鲁斯-德特内里费和大加那利岛拉斯帕尔马斯在租房一侧均超过30%。
供给端的解释
idealista 把这些比例的顽固归因于稀缺，而非需求冲击：供给有限推动的价格上涨，让两项负担指标都居高不下。其方法把 idealista 自有的租金与房价数据库、西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadística）的家庭收入数据，以及由欧洲央行利率推导出的按揭条件结合起来——这意味着买房那一项会随利率变动，而租房那一项不会。
这让业主的账目落在何处
Glopra 截至2026年8月17日的西班牙快照显示，全国均价为每平方米2,331美元，十二个月内上涨12.8%，毛租金收益率5.45%，房价收入比8.6。泡沫评分为61，处于偏高区间的下沿。这些数字与 idealista 的研究是同一现象的两面：5.45%的收益率只有在租客还付得起的前提下才可持续，而39%的全国负担率已经接近他们付不起的临界点。西班牙的交易成本按 Glopra 的标准化口径约为15.3%，属于西欧最高之列，这拉长了一笔购房单靠租金收入回本所需的持有年限。
需要放在旁边的另一面
这些数字旁边应当加上一条保留。29%的购房负担假定买家已经有首付，并且符合一笔平均按揭的条件；它完全没有说明有多少家庭能通过这道门槛。负担率还是用中位收入去对照平均挂牌租金，因此收入分布下半段的家庭在实际中面对的比39%更糟。这些数字描述的是市场承受的压力，而不是某一位买家或租客的处境。
Sources: idealista/news (18 Aug 2026) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/18/910335-el-esfuerzo-para-alquilar-se-eleva-al-39-superando-en-10-puntos-al-necesario-para