西班牙二手房价一年上涨13.1%，瓦伦西亚创历史新高
idealista数据显示，截至7月的一年里西班牙二手房价上涨13.1%，瓦伦西亚以每平方米3,485欧元刷新纪录，全国租金上涨6.8%。
西班牙楼市这波涨势没有降温，反而在加速。根据idealista于8月4日发布的挂牌价指数，截至7月的一年里，二手住宅价格上涨13.1%。两天后，该平台报道称瓦伦西亚达到每平方米3,485欧元，创下这座城市的历史纪录。
瓦伦西亚：从便宜货到沸点
过去十年，瓦伦西亚一直扮演马德里和巴塞罗那之外的实惠替代选项。这一折价正在迅速收窄。在Glopra的数据面板上，该市成交价约为每平方米3,839美元（全市均值，数据截至2026年7月23日），同比上涨9.9%；我们的泡沫风险指标读数为83分（满分100），处于“高”区间，是我们追踪的西班牙市场中最过热的一个。挂牌价创纪录，与这幅图景完全吻合。
至于马德里，它依然是价格天花板：idealista于8月4日发布的7月分区数据再次显示，首都最贵城区远高于全国均值，而我们的数据显示该市约为每平方米6,850美元。
房价跑赢租金一倍
同一周的租金指数讲述了故事中较为安静的另一半：截至7月的一年里，租金上涨6.8%。当房价涨幅是租金涨幅的两倍时，毛收益率会机械性地被压缩。按Glopra的数据，西班牙全国均价接近每平方米2,331美元，毛租金回报率约为5.45%——水平仍属扎实，但对按今天价格入场的买家而言，方向是向下的。
接下来看什么
挂牌价领先于成交价，而卖方预期指数里13.1%的读数，既是成交，也同样是情绪。真正的检验要等到秋季西班牙公证数据和国家统计局（INE）夏季月份的成交数据出炉。在那之前，两位数的房价涨幅与个位数的租金涨幅之间的落差，是西班牙市场最重要的一个数字。
本文数据来源：idealista/news，2026年8月3日至6日；Glopra Market Data，数据截至2026年7月23日。
Sources: idealista/news (prices) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/04/908827; idealista/news (Valencia) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/06/909350; idealista/news (rents) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/03/908719