瑞士住房空置率首次跌破1%

2026年6月1日瑞士有45,493套空置住房，占存量的0.93%，为首次低于百分之一，也是连续第六年下降。

2026年6月1日，瑞士共有45,493套住房处于空置状态，占全部住房存量的0.93%。这是该项调查有记录以来，全国空置率首次跌破百分之一。联邦统计局于2026年9月10日公布的这一数字比一年前减少2,962套，降幅为6.1%。

出租房源比待售房源消失得更快

短缺在租赁一端更为尖锐。空置单位中有34,690套挂牌出租，比2025年减少6.7%；10,803套挂牌出售，减少4.1%。瑞士租赁法将大多数现有租金与全国性的参考抵押贷款利率挂钩，而非与市场行情挂钩，因此空置房源收缩不会立刻转化为全面涨租。压力转而集中在新上市的房源上，业主可以在两位租客之间重新定价。

楚格州比汝拉州紧张十六倍

全国平均值掩盖了极大的差距。楚格州空置率最低，为0.20%，大约每五百套住房中只有一套空置。另一端是汝拉州的3.35%和索洛图恩州的1.91%。26个州中有十五个低于1%，这说明低于百分之一并非大型城市州的特例，而是全国大部分地区共有的状态。

六年的收紧，而非一年的冲击

2026年的数字延续了一个已持续六年的趋势。自2021年以来，空置率累计下降0.79个百分点，这是缓慢累积的收紧，而不是骤然转向。背后有两股力量：集中在经济中心的人口增长，以及未能跟上节奏的新建供应。

从投资者角度看，瑞士的例子提醒人们，稀缺与收益是两个不同的问题。Glopra 自有的市场数据显示，瑞士的毛租金收益率为2.91%，是其追踪的69个市场中最低的。今天在这里买入的人，为占用的资本换得的租金极少；回报必须来自价格稳定和货币强势。这笔交易过去十年一直奏效，但一旦融资成本上升，缓冲空间很小。

有一点需要明确说明。空置率衡量的是某一个参考日未出租或未售出的住房。它捕捉的是市场摩擦，而非其背后未被满足需求的深度，也完全没有说明这些空置住房是否位于人们真正想居住的地方。

Sources: Swiss Federal Statistical Office https://www.wbf.admin.ch/de/newnsb/kgvqAd91MYZr; SRF https://www.srf.ch/news/schweiz/wohnungssuche-bleibt-schwierig-leerwohnungsziffer-sinkt-2026-erstmals-unter-1-prozent

Market data: Switzerland